Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница РАЙТЕКС
Артем · 692760, Приморский Край, г.о. Артемовский, г Артем, ул Ключевая, д. 1/1
Индекс по четырём осям
49 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 9 км · 8 объектов с публичным Индексом№8 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | InnDom ООО САНХАУС · 8,7 км | 72 |
| 2 | Авиа отель · 4,6 км | 68 |
| 3 | Отель Графит · 3,6 км | 66 |
| 4 | МИРАЖ · 1,1 км | 61 |
| 5 | Отель Венеция · 4,7 км | 60 |
| 6 | Гостиница Светлана · 0,7 км | 54 |
| 7 | ОТЕЛЬ АИР · 9 км | 50 |
| 8 | Этот объектвы | 49 |
Ещё 1 объект
| 9 | Негус · 6,4 км | 48 |
медиана рядом: 61 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Артем · 692760, Приморский Край, г.о. Артемовский, г Артем, ул Ключевая, д. 1/1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (81), локацию (41) и парковку (7); чаще критикуют номер (92) и чистоту (92). Всего 559 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (559)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 7 | 5 | 0 |
| Локация | 41 | 26 | 11 |
| Персонал | 81 | 54 | 22 |
| Заселение | 25 | 10 | 5 |
| Номер | 92 | 44 | 43 |
| Чистота | 92 | 44 | 46 |
| Завтрак | 55 | 26 | 27 |
| Удобства | 38 | 16 | 16 |
| Шумоизоляция | 13 | 6 | 6 |
| Цена / качество | 73 | 23 | 41 |
| Санузел | 28 | 6 | 20 |
| Интернет | 14 | 2 | 10 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 265 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 8 млн ₽
- Кадастровый №
- 25:27:030202:2170
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «РАЙТЕКС»
- ИНН · ОГРН
- 2538055515 · 1022501913092
- Статус
- действующее · с 12.08.1999
- Руководитель
- Пак Ольга Валентиновна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Зайцев Дмитрий Александрович — 25%; Пак Ольга Валентиновна — 75%
- Конечный бенефициар
- Пак Ольга Валентиновна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
311 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 95 | 3.337 / 5 | 2% |
| Яндекс | 216 | 3.781 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.