Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Отель Винтерфелл на Курском Вокзале
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- −0,9п.п.к медиане города по Индексу
- +4,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 894 отзыва
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Ильяева Елена ВикторовнаИНН 371400992700 · ОГРНИП 319370200005189
- Отзывы гостей
- 4,46 / 5643 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 60 номеров в записи
- Адрес
- 105064, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Басманный, ул Казакова, д. 8, стр. 1
- Связанная компания
- Ильяева Елена Викторовна подтверждённая публичная связьИНН 371400992700ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
64 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Что учтено (1)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Винтерфелл на Курском Вокзале»: индекс качества управления на 0,9 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной близости от Курского вокзала и центральных магистралей Москвы, что отмечают многие гости. Подавляющее большинство упоминаний о чистоте носят положительный характер, также положительно оцениваются соотношение цены и качества, удобства, персонал и расположение — в этих аспектах преобладают добрые отзывы. Около двух третей замечаний о номерах положительные: гости отмечают аккуратность интерьера, наличие необходимой мебели и вентиляции, включая комнаты без окон. В то же время, по санузлам, уровню шума и процедуре заселения наблюдается примерно равное количество положительных и критических отзывов, включая жалобы на недостаточное количество санузлов в пиковые часы, плохую шумоизоляцию и разный уровень вежливости персонала. Завтраки упоминаются реже, но в целом оцениваются положительно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,5 км · 8 объектов с публичным Индексом№8 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Усадьба на Гороховском · 0,4 км | 78 |
| 2 | Бутик-отель Magic Harp · 0,5 км | 76 |
| 3 | Norke Prime Курская · 0,4 км | 71 |
| 4 | Отель Винтерфелл Курская · 0,3 км | 71 |
| 5 | Отель Ван Гог · 0,4 км | 70 |
| 6 | Покровский Дом · 0,5 км | 68 |
| 7 | Гостиница Рыбка · 0,5 км | 67 |
| 8 | Этот объектвы | 64 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Гостиница на Покровке-48 · 0,2 км | 58 |
медиана рядом: 71 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 105064, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Басманный, ул Казакова, д. 8, стр. 1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (120), номер (116) и соотношение цены и качества (86); чаще критикуют шумоизоляцию (40). Всего 679 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (679)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Удобства | 72 | 61 | 8 |
| Чистота | 120 | 105 | 14 |
| Локация | 69 | 57 | 7 |
| Завтрак | 16 | 13 | 1 |
| Интернет | 12 | 8 | 0 |
| Персонал | 65 | 50 | 12 |
| Цена / качество | 86 | 61 | 22 |
| Номер | 116 | 74 | 27 |
| Заселение | 30 | 17 | 10 |
| Санузел | 47 | 22 | 17 |
| Парковка | 6 | 3 | 1 |
| Шумоизоляция | 40 | 18 | 22 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 4 044 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 250 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0003061:1057
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Ильяева Елена Викторовна
- ИНН · ОГРНИП
- 371400992700 · 319370200005189
- Статус
- действующее · с 01.02.2019
- ОКВЭД
- 55.90 · Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Google Tag Manager · Top.Mail.Ru / VK Analytics · Universal Analytics · VK Retargeting
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- Mango Office · Mango Office leads · Roistat · Roistat lead forms
Источник: winterfell-hotels.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 894отзывов гостей · 2 площадки
- 679упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Винтерфелл на Курском Вокзале»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 495 545-41-61.
«Отель Винтерфелл на Курском Вокзале»: сколько номеров?
60 номеров.
«Отель Винтерфелл на Курском Вокзале»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Винтерфелл на Курском Вокзале»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 643 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 894. Индекс качества управления HotGrade — 64 из 100.
«Отель Винтерфелл на Курском Вокзале»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Ильяева Елена Викторовна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
894 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 643 | 4.463 / 5 | 9% |
| Яндекс ↗ | 251 | 4.315 / 5 | 18% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.