Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Отель Сафия
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- −12,5п.п.к медиане города по Индексу
- −7,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 123 отзыва
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Ахмедов Рафат АхмедовичИНН 772322446076 · ОГРНИП 318774600215707
- Отзывы гостей
- 4,18 / 5123 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 10 номеров в записи
- Адрес
- 111020, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Лефортово, ул Ухтомская, д. 4
- Связанная компания
- Ахмедов Рафат Ахмедович подтверждённая публичная связьИНН 772322446076ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
52 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель Сафия: индекс качества управления на 12,5 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобном месте, до центра можно дойти за несколько минут, что отмечают многие гости. Около трёх четвертей упоминаний о чистоте, персонале и расположении носят положительный характер, также подавляющее большинство гостей положительно оценивают обслуживание и состояние номеров. Около двух третей отзывов о номерах, соотношении цены и качества, а также об удобствах — положительные, при этом часть гостей указывает на наличие базового набора: телевизор, чайник, холодильник, кондиционер, средства гигиены. Заметная доля упоминаний о шуме и состоянии санузлов — отрицательная, в отзывах встречается критика по поводу шума с утра, плохой звукоизоляции и запахов в ванной. Завтраки не предусмотрены, но рядом есть кафе и магазины, а процесс заселения вызывает смешанные реакции.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Москва · 111020, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Лефортово, ул Ухтомская, д. 4
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (110), чистоту (100) и персонал (82); чаще критикуют шумоизоляцию (38) и санузел (34). Всего 637 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (637)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 82 | 68 | 13 |
| Локация | 80 | 59 | 16 |
| Чистота | 100 | 75 | 25 |
| Удобства | 49 | 34 | 11 |
| Номер | 110 | 76 | 31 |
| Цена / качество | 81 | 53 | 23 |
| Завтрак | 29 | 17 | 9 |
| Заселение | 21 | 8 | 9 |
| Интернет | 8 | 3 | 4 |
| Санузел | 34 | 12 | 19 |
| Парковка | 5 | 2 | 3 |
| Шумоизоляция | 38 | 12 | 26 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 2 563 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 598 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:04:0001001:1084
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Ахмедов Рафат Ахмедович
- ИНН · ОГРНИП
- 772322446076 · 318774600215707
- Статус
- действующее · с 18.04.2018
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · LiveInternet · Top.Mail.Ru / VK Analytics · Yandex Metrika
Источник: hotelsafia.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 123отзывов гостей · 1 площадка
- 637упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 5фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Сафия»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hotelsafia.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Сафия»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 926 142-66-88.
«Отель Сафия»: сколько номеров?
10 номеров.
«Отель Сафия»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Сафия»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 по 123 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 52 из 100.
«Отель Сафия»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Ахмедов Рафат Ахмедович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
123 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс ↗ | 123 | 4.179 / 5 | 29% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.