Проверка отеля как бизнеса · Ставропольский край
Старый Грузин
Кисловодск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +11,7п.п.к медиане города по Индексу
- +19п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 5/ 5оценка гостей · 118 отзывов
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Мдинарадзе Георгий ЗурабовичИНН 615509914827 · ОГРНИП 312618208300137
- Отзывы гостей
- 5,0 / 524 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Ставропольский край, г Кисловодск, ул Лермонтова, д 26
- Связанная компания
- Мдинарадзе Георгий Зурабович подтверждённая публичная связьИНН 615509914827ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Наличие и цена — на стороне площадки.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
78 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Старый Грузин: индекс качества управления на 11,7 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (5)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «Старый Грузин» в Кисловодске получает положительные отклики по большинству ключевых параметров. Гости отмечают удобное расположение объекта — основные достопримечательности, парк, магазины и точки питания находятся в шаговой доступности. Номера характеризуются высоким уровнем чистоты, в них присутствуют все необходимые удобства для проживания и приготовления пищи, включая кухонное оборудование, стиральные машины и средства личной гигиены. Персонал и организация заселения упоминаются скорее положительно, включая возможность бесконтактного заезда и выезда. При этом в отзывах встречаются смешанные замечания относительно уровня шума, а парковка упоминается с отрицательной стороны, хотя и редко. Санузлы в целом оцениваются удовлетворительно, однако единичные случаи протечек или наличия воды на полу отмечались.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 5 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,7 км · 8 объектов с публичным Индексом№2 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Пансионат Звёздный · 1,5 км | 83 |
| 2 | Этот объектвы | 78 |
| 3 | Гостевой дом Кредо · 0,9 км | 73 |
| 4 | ОТЕЛЬ ВИКИНГ · 1,4 км | 70 |
| 5 | Гостевой дом Holiday Home · 1,3 км | 67 |
| 6 | Райгонд · 1,7 км | 64 |
| 7 | Гостевой дом ДВОРЯНСКОЕ ГНЕЗДО · 1,3 км | 62 |
| 8 | Пансионат Кубань · 1,1 км | 59 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостевой дом ЛЕОМИР · 1,6 км | 58 |
медиана рядом: 67 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Кисловодск · Ставропольский край, г Кисловодск, ул Лермонтова, д 26
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (74), локацию (69) и чистоту (52); чаще критикуют парковку (6). Всего 388 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (388)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Интернет | 3 | 3 | 0 |
| Чистота | 52 | 52 | 0 |
| Локация | 69 | 67 | 2 |
| Номер | 74 | 72 | 2 |
| Персонал | 40 | 38 | 1 |
| Цена / качество | 50 | 46 | 3 |
| Удобства | 37 | 33 | 3 |
| Завтрак | 3 | 2 | 0 |
| Санузел | 21 | 15 | 4 |
| Заселение | 21 | 14 | 3 |
| Шумоизоляция | 12 | 7 | 5 |
| Парковка | 6 | 1 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Мдинарадзе Георгий Зурабович
- ИНН · ОГРНИП
- 615509914827 · 312618208300137
- Статус
- действующее · с 23.03.2012
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: kislovodsk26.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 118отзывов гостей · 2 площадки
- 388упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Старый Грузин»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Старый Грузин»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 5 из 5 по 24 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 118. Индекс качества управления HotGrade — 78 из 100.
«Старый Грузин»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Мдинарадзе Георгий Зурабович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
118 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 24 | 5 / 5 | 100% |
| Яндекс | 94 | 4.798 / 5 | 100% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.