Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Тесса
Екатеринбург · 620066, Свердловская Область, г.о. город Екатеринбург, г Екатеринбург, ул Академическая, д. 28а
Индекс по четырём осям
68 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2,8 км · 8 объектов с публичным Индексом№6 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | ОТЕЛЬ FARFOUR Inn&Suite · 2 км | 82 |
| 2 | Гостиница Гранд Холл · 2 км | 78 |
| 3 | Гостиница Отель Suite · 1,5 км | 76 |
| 4 | Отель Вера · 0,8 км | 75 |
| 5 | Гостиница Урал · 2,3 км | 71 |
| 6 | Этот объектвы | 68 |
| 7 | ВАВИЛОН · 1,5 км | 62 |
| 8 | Гостиница Галерея Киприн · 2,8 км | 57 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Октябрьская · 0,4 км | 55 |
медиана рядом: 75 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Екатеринбург · 620066, Свердловская Область, г.о. город Екатеринбург, г Екатеринбург, ул Академическая, д. 28а
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (126), номер (98) и персонал (95); чаще критикуют шумоизоляцию (35) и санузел (31). Всего 676 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (676)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 10 | 10 | 0 |
| Персонал | 95 | 84 | 11 |
| Локация | 40 | 32 | 7 |
| Чистота | 92 | 72 | 18 |
| Номер | 98 | 73 | 24 |
| Завтрак | 126 | 90 | 27 |
| Цена / качество | 78 | 53 | 19 |
| Удобства | 42 | 27 | 13 |
| Заселение | 29 | 16 | 7 |
| Шумоизоляция | 35 | 13 | 22 |
| Санузел | 31 | 7 | 23 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Свердловская область · 3★, ориентир): загрузка 64% (за май) · цена ночи (тариф) 4 819 ₽ · RevPAR 3 067 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 111 м² · 7 эт.
- Кадастровая стоимость
- 110 млн ₽
- Кадастровый №
- 66:41:0704017:1428
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ОТЕЛЬ ТЕССА»
- ИНН · ОГРН
- 6670438111 · 1169658067920
- Статус
- действующее · с 10.06.2016
- Руководитель
- Сухогузов Михаил Александрович · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Сухогузов Михаил Александрович — 100%
- Конечный бенефициар
- Сухогузов Михаил Александрович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
634 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 153 | 4.373 / 5 | 18% |
| Яндекс | 481 | 4.35 / 5 | 12% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.