Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Отель Элит Некрасовка
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- +6,6п.п.к медиане города по Индексу
- +11,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,1/ 5оценка гостей · 305 отзывов
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Рашидова Гюльгез Гасан КызыИНН 381018730440 · ОГРНИП 322774600283905
- Отзывы гостей
- 4,07 / 544 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 19 номеров в записи
- Адрес
- 111677, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Некрасовка, ул Рождественская, д. 15, помещ. 7Н
- Связанная компания
- Рашидова Гюльгез Гасан Кызы подтверждённая публичная связьИНН 381018730440ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
71 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Элит Некрасовка»: индекс качества управления на 6,6 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Элит Некрасовка» в Москве получает преимущественно положительные отклики по таким параметрам, как персонал, чистота, номера, расположение и соотношение цены и качества — по этим аспектам подавляющее большинство упоминаний положительные, а по некоторым — около трёх четвертей. Гости отмечают вежливость и готовность помочь со стороны сотрудников, чистоту на территории и в номерах, а также удобное местоположение, близость к объектам инфраструктуры и оперативность при заселении. Вместе с тем встречаются смешанные отзывы о шуме, состоянии санузлов и общей тишине в ночное время, а также замечания, связанные с уборкой номеров перед заселением и отдельными особенностями поведения персонала. Удобства в целом оцениваются положительно, однако в отзывах присутствуют разногласия по уровню комфорта и состоянию некоторых элементов интерьера.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2,4 км · 6 объектов с публичным Индексом№1 из 7 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 71 |
| 2 | Отель Некрасовка · 0,3 км | 67 |
| 3 | Мини-отель 13-й Квартал Некрасовка · 2 км | 65 |
| 4 | Гостиница Лоренцо · 2,1 км | 64 |
| 5 | Отель S&X Аврора · 2,3 км | 62 |
| 6 | Ультрафиолет отель · 0,8 км | 53 |
| 7 | Отель Уют · 2,4 км | 49 |
медиана рядом: 64 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 111677, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Некрасовка, ул Рождественская, д. 15, помещ. 7Н
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (128), чистоту (106) и соотношение цены и качества (93); чаще критикуют шумоизоляцию (19) и санузел (16). Всего 542 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (542)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 8 | 8 | 0 |
| Локация | 37 | 35 | 1 |
| Персонал | 128 | 116 | 11 |
| Номер | 80 | 70 | 10 |
| Заселение | 38 | 30 | 3 |
| Цена / качество | 93 | 76 | 17 |
| Чистота | 106 | 85 | 21 |
| Удобства | 17 | 13 | 4 |
| Санузел | 16 | 6 | 7 |
| Шумоизоляция | 19 | 8 | 11 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 8 189 м² · 22 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,6 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:04:0000000:4593
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Рашидова Гюльгез Гасан Кызы
- ИНН · ОГРНИП
- 381018730440 · 322774600283905
- Статус
- действующее · с 04.05.2022
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: nekrasovka-hotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 305отзывов гостей · 2 площадки
- 542упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 7сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Элит Некрасовка»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 792 616-40-80.
«Отель Элит Некрасовка»: сколько номеров?
19 номеров.
«Отель Элит Некрасовка»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Элит Некрасовка»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,1 из 5 по 44 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 305. Индекс качества управления HotGrade — 71 из 100.
«Отель Элит Некрасовка»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Рашидова Гюльгез Гасан Кызы. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
305 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 44 | 4.068 / 5 | 59% |
| Яндекс ↗ | 261 | 4.184 / 5 | 52% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.