Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Снегурочка
Кострома · Костромская Область, г.о. город Кострома, г Кострома, ул Лагерная, д. 38, к. 1, помещ. 1
Индекс по четырём осям
77 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 6,4 км · 8 объектов с публичным Индексом№2 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель Екатерина · 1,2 км | 86 |
| 2 | Этот объектвы | 77 |
| 3 | Гостиница Соляной склад · 2,1 км | 76 |
| 4 | Отель GREENFEEL Кострома · 4,2 км | 76 |
| 5 | СУСАНИН ПАРК ОТЕЛЬ · 4,4 км | 70 |
| 6 | Гостиница Шелестофф · 4,1 км | 70 |
| 7 | Отель Премьер · 2,1 км | 67 |
| 8 | Гостиница Купеческий дворик · 6,4 км | 65 |
Ещё 1 объект
| 9 | Берендеевка · 4,7 км | 59 |
медиана рядом: 70 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Кострома · Костромская Область, г.о. город Кострома, г Кострома, ул Лагерная, д. 38, к. 1, помещ. 1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (140), персонал (138) и завтрак (126). Всего 924 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (924)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 138 | 134 | 4 |
| Чистота | 105 | 100 | 5 |
| Парковка | 33 | 29 | 1 |
| Локация | 76 | 68 | 6 |
| Завтрак | 126 | 109 | 12 |
| Номер | 140 | 114 | 25 |
| Удобства | 88 | 69 | 15 |
| Заселение | 42 | 31 | 6 |
| Цена / качество | 97 | 68 | 26 |
| Интернет | 9 | 4 | 1 |
| Санузел | 42 | 19 | 18 |
| Шумоизоляция | 28 | 15 | 13 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 5 868 м² · 6 эт.
- Кадастровая стоимость
- 130 млн ₽
- Кадастровый №
- 44:27:040721:150
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Попов Михаил Константинович
- ИНН · ОГРНИП
- 444300325290 · 304440111900168
- Статус
- действующее · с 10.10.2002
- ОКВЭД
- 56.10 · Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
795 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 195 | 4.744 / 5 | 22% |
| Яндекс | 600 | 4.643 / 5 | 34% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.