Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Апартаменты Якиманка
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- +12,7п.п.к медиане города по Индексу
- +13п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 540 отзывов
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Иващенкова Олеся ВладимировнаИНН 235501969262 · ОГРНИП 309774635200672
- Отзывы гостей
- 4,62 / 5540 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 1 номеров в записи
- Адрес
- 119049, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Якиманка, ул Большая Якиманка, д. 38, помещ. 9А
- Связанная компания
- Иващенкова Олеся Владимировна подтверждённая публичная связьИНН 235501969262ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
77 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 64 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Апартаменты «Якиманка»: индекс качества управления на 12,7 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центре Москвы, что отмечают практически все гости, и пользуется высокой оценкой за чистоту помещений, комфорт в номерах и вежливость персонала, который регулярно характеризуют как приветливый и внимательный. Подавляющее большинство упоминаний положительно оценивают соотношение цены и качества, а также наличие основных удобств, включая бесплатный Wi-Fi, кухню с необходимой техникой и посудой, а также хранение багажа. Около трёх четвертей отзывов отмечают удовлетворённость санузлами и общими удобствами, при этом часть гостей указывает на шум как на фактор, встречающийся в отзывах с заметной частотой, особенно в многоместных номерах. Некоторые упоминают ограниченное пространство в номерах и отсутствие отдельной мебели, однако в целом заселение и парковка вызывают скорее положительные и преимущественно положительные реакции.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Москва · 119049, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Якиманка, ул Большая Якиманка, д. 38, помещ. 9А
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (138), чистоту (132) и номер (110); чаще критикуют шумоизоляцию (51). Всего 775 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (775)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 97 | 95 | 1 |
| Локация | 138 | 134 | 3 |
| Чистота | 132 | 129 | 3 |
| Цена / качество | 81 | 71 | 5 |
| Номер | 110 | 98 | 8 |
| Парковка | 17 | 12 | 0 |
| Завтрак | 9 | 7 | 1 |
| Санузел | 44 | 33 | 6 |
| Заселение | 28 | 19 | 4 |
| Удобства | 64 | 46 | 13 |
| Интернет | 4 | 1 | 0 |
| Шумоизоляция | 51 | 20 | 28 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Иващенкова Олеся Владимировна
- ИНН · ОГРНИП
- 235501969262 · 309774635200672
- Статус
- действующее · с 18.12.2009
- ОКВЭД
- 68.3 · Операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: yakimanka38.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 540отзывов гостей · 1 площадка
- 775упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Апартаменты Якиманка»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — yakimanka38.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Апартаменты Якиманка»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 926 383-90-09.
«Апартаменты Якиманка»: сколько номеров?
1 номер.
«Апартаменты Якиманка»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Апартаменты Якиманка»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 по 540 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 77 из 100.
«Апартаменты Якиманка»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Иващенкова Олеся Владимировна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
540 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс ↗ | 540 | 4.622 / 5 | 46% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.