Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Отель Уют
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- −15,6п.п.к медиане города по Индексу
- −10,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,5/ 5оценка гостей · 76 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «МИССИЯ-С»ИНН 7723928065
- Отзывы гостей
- 3,54 / 526 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 8 номеров в записи
- Адрес
- 111675, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Косино-Ухтомский, ул Руднёвка, д. 2, помещ. 2/1
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МИССИЯ-С" подтверждённая публичная связьИНН 7723928065ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
49 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Уют» ООО «МИССИЯ-С»: индекс качества управления на 15,6 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной транспортной доступности от инфраструктуры, что отмечают многие гости. Около трёх четвертей упоминаний о чистоте и персонале носят положительный характер, также подавляющее большинство положительно оценивают соотношение цены и качества, отмечая достаточное оснащение номеров. Вместе с тем, в отзывах встречается критика состояния санузлов, включая проблемы с сантехникой и плесень, а также замечания по поводу шума и температуры в номерах. Удобства в гостинице оцениваются неоднозначно: есть сведения о наличии парковки и общей кухни, но отсутствует завтрак и некоторые заявленные мелкие сервисы.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2,5 км · 6 объектов с публичным Индексом№7 из 7 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Элит Некрасовка · 2,4 км | 71 |
| 2 | Отель Hotel Plaza · 1,9 км | 70 |
| 3 | Отель Некрасовка · 2,5 км | 67 |
| 4 | Отель Сова Лухмановская · 0,3 км | 64 |
| 5 | Гостиница Лоренцо · 0,4 км | 64 |
| 6 | De Art Косино · 0,4 км | 58 |
| 7 | Этот объектвы | 49 |
медиана рядом: 67 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 111675, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Косино-Ухтомский, ул Руднёвка, д. 2, помещ. 2/1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (42), персонал (37) и соотношение цены и качества (34); чаще критикуют санузел (12) и шумоизоляцию (11). Всего 218 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (218)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 6 | 4 | 0 |
| Локация | 16 | 13 | 2 |
| Чистота | 42 | 33 | 7 |
| Персонал | 37 | 29 | 8 |
| Интернет | 3 | 2 | 0 |
| Заселение | 9 | 4 | 1 |
| Цена / качество | 34 | 22 | 12 |
| Номер | 31 | 20 | 11 |
| Удобства | 11 | 5 | 4 |
| Шумоизоляция | 11 | 4 | 6 |
| Завтрак | 6 | 1 | 3 |
| Санузел | 12 | 1 | 8 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 10 819 м² · 12 эт.
- Кадастровая стоимость
- 2,1 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:03:0010008:1117
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «МИССИЯ-С»
- ИНН · ОГРН
- 7723928065 · 5147746386190
- Статус
- действующее · с 21.11.2014
- Руководитель
- Балаев Назим Фатуллах Оглы · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Балаев Назим Фатуллах Оглы — 100%
- Конечный бенефициар
- Балаев Назим Фатуллах Оглы
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Universal Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- UIS/CoMagic · UIS/CoMagic lead widgets
Источник: mini-hotel-lux.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 76отзывов гостей · 2 площадки
- 218упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 7сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Уют»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — mini-hotel-lux.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Уют»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 968 795-16-66.
«Отель Уют»: сколько номеров?
8 номеров.
«Отель Уют»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Уют»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,5 из 5 по 26 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 76. Индекс качества управления HotGrade — 49 из 100.
«Отель Уют»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «МИССИЯ-С». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
76 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 26 | 3.538 / 5 | 0% |
| Яндекс ↗ | 50 | 3.98 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.