Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница PARK-HOTEL
Краснодар · 350007, Краснодарский Край, г.о. город Краснодар, г Краснодар, ул Береговая, д. 28А
Индекс по четырём осям
67 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 3,5 км · 8 объектов с публичным Индексом№4 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель CHOCOLATIER · 3,5 км | 85 |
| 2 | Отель 45 Параллель · 1,5 км | 82 |
| 3 | ГРАНД ОТЕЛЬ ЕКАТЕРИНОДАР · 1,1 км | 68 |
| 4 | Этот объектвы | 67 |
| 5 | Отель Via Sacra · 3,4 км | 66 |
| 6 | Отель Кубань Восток · 2,7 км | 61 |
| 7 | Отель Мартон Милан · 2,6 км | 60 |
| 8 | Отель Аурелиу · 2,7 км | 58 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Golden Tulip Krasnodar Hotel · 2,2 км | 56 |
медиана рядом: 66 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Краснодар · 350007, Краснодарский Край, г.о. город Краснодар, г Краснодар, ул Береговая, д. 28А
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (117), персонал (88) и чистоту (82); чаще критикуют санузел (43) и шумоизоляцию (28). Всего 751 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (751)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 23 | 19 | 1 |
| Локация | 71 | 60 | 10 |
| Персонал | 88 | 66 | 21 |
| Чистота | 82 | 61 | 21 |
| Номер | 117 | 73 | 41 |
| Завтрак | 135 | 69 | 57 |
| Цена / качество | 73 | 39 | 30 |
| Удобства | 66 | 35 | 30 |
| Шумоизоляция | 28 | 13 | 14 |
| Заселение | 25 | 10 | 13 |
| Санузел | 43 | 5 | 30 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 4–5★, ориентир): загрузка 65% (за май) · цена ночи (тариф) 13 873 ₽ · RevPAR 9 058 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 928 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 298 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:43:0208043:80
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Клочко Игорь Иванович
- ИНН · ОГРНИП
- 230900402363 · 304230918700012
- Статус
- действующее · с 05.07.2004
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
653 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 116 | 3.914 / 5 | 29% |
| Яндекс | 537 | 4.199 / 5 | 55% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.