Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Гостиница PARK-HOTEL
Краснодар · рейтинг и проверка по открытым данным
- +4,9п.п.к медиане города по Индексу
- −2,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,9/ 5оценка гостей · 653 отзыва
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Клочко Игорь ИвановичИНН 230900402363 · ОГРНИП 304230918700012
- Отзывы гостей
- 3,91 / 5116 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 49 номеров в записи
- Адрес
- 350007, Краснодарский Край, г.о. город Краснодар, г Краснодар, ул Береговая, д. 28А
- Связанная компания
- Клочко Игорь Иванович подтверждённая публичная связьИНН 230900402363ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
67 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «PARK-HOTEL»: индекс качества управления на 4,9 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «PARK-HOTEL» в Краснодаре получает от гостей разные оценки по ключевым параметрам. Около трёх четвертей упоминаний положительны в отношении персонала, чистоты, расположения и номеров, при этом примерно половина отзывов о завтраках, цене и удобствах — нейтральные или отрицательные. Гости отмечают близость к центру и концертному залу, наличие бесплатной парковки и бассейна, однако работа последнего вызывает вопросы: он есть в тарифе, но не всегда функционирует или соответствует ожиданиям. Встречаются замечания по состоянию санузлов, шуму в номерах, особенно по ночам, и организации уборки, включая поведение персонала. Несмотря на десятки упоминаний о чистоте и комфорте в целом, присутствуют и сообщения о технических неполадках, устаревших элементах интерьера и неудобствах при заселении.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 3,5 км · 8 объектов с публичным Индексом№4 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель CHOCOLATIER · 3,5 км | 85 |
| 2 | Отель 45 Параллель · 1,5 км | 82 |
| 3 | ГРАНД ОТЕЛЬ ЕКАТЕРИНОДАР · 1,1 км | 68 |
| 4 | Этот объектвы | 67 |
| 5 | Отель Via Sacra · 3,4 км | 66 |
| 6 | Отель Кубань Восток · 2,7 км | 61 |
| 7 | Отель Мартон Милан · 2,6 км | 60 |
| 8 | Отель Аурелиу · 2,7 км | 58 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Golden Tulip Krasnodar Hotel · 2,2 км | 56 |
медиана рядом: 66 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Краснодар · 350007, Краснодарский Край, г.о. город Краснодар, г Краснодар, ул Береговая, д. 28А
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (117), персонал (88) и чистоту (82); чаще критикуют санузел (43) и шумоизоляцию (28). Всего 751 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (751)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 23 | 19 | 1 |
| Локация | 71 | 60 | 10 |
| Персонал | 88 | 66 | 21 |
| Чистота | 82 | 61 | 21 |
| Номер | 117 | 73 | 41 |
| Завтрак | 135 | 69 | 57 |
| Цена / качество | 73 | 39 | 30 |
| Удобства | 66 | 35 | 30 |
| Шумоизоляция | 28 | 13 | 14 |
| Заселение | 25 | 10 | 13 |
| Санузел | 43 | 5 | 30 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 4–5★, ориентир): загрузка 65% (за май) · цена ночи (тариф) 13 873 ₽ · RevPAR 9 058 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 928 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 298 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:43:0208043:80
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Клочко Игорь Иванович
- ИНН · ОГРНИП
- 230900402363 · 304230918700012
- Статус
- действующее · с 05.07.2004
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: park-hotel-spa.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 653отзывов гостей · 2 площадки
- 751упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница PARK-HOTEL»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — park-hotel-spa.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница PARK-HOTEL»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 861 268-01-11.
«Гостиница PARK-HOTEL»: сколько номеров?
49 номеров, заявленная категория 4★.
«Гостиница PARK-HOTEL»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница PARK-HOTEL»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,9 из 5 по 116 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 653. Индекс качества управления HotGrade — 67 из 100.
«Гостиница PARK-HOTEL»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Клочко Игорь Иванович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
653 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 116 | 3.914 / 5 | 29% |
| Яндекс | 537 | 4.199 / 5 | 55% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.