Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Отель Benedict Отель&СПА
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- +13,8п.п.к медиане города по Индексу
- +9,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 601 отзыв
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Связанное юрлицо
- ООО «НИКОЛЬСКОЕ»ИНН 7735535975
ЕГРЮЛ
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 35 номеров в записи
- Адрес
- 124536, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Савелки, г Зеленоград, проезд Никольский, д. 2
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НИКОЛЬСКОЕ" подтверждённая публичная связьИНН 7735535975ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
78 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Benedict Отель&СПА» ООО «Никольское»: индекс качества управления на 13,8 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают положительные стороны объекта, включая персонал, чистоту, номера и расположение, которые упоминаются преимущественно в положительном контексте. Удобства, завтрак и соотношение цены и качества также получили в основном положительные отклики, при этом гости подчёркивают наличие всего необходимого для проживания, исправность техники и комфорт в интерьере. Среди замечаний — смешанные отзывы о процессе заселения, жалобы на шум в ночное время и недостатки в работе терморегуляции в номерах. Отдельные гости указывают на отсутствие сауны в спа-зоне и проблемы с подключением к Wi-Fi, а также отмечают, что в некоторых случаях ощущается недостаточная уборка в зонах общего пользования. Санузлы в целом описаны положительно, однако встречается критика по поводу отсутствия сушильных батарей.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Москва · 124536, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Савелки, г Зеленоград, проезд Никольский, д. 2
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (98), номер (97) и удобства (86); чаще критикуют шумоизоляцию (15). Всего 612 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (612)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 44 | 40 | 1 |
| Номер | 97 | 88 | 7 |
| Персонал | 98 | 86 | 11 |
| Завтрак | 82 | 69 | 10 |
| Чистота | 51 | 44 | 7 |
| Удобства | 86 | 68 | 13 |
| Санузел | 26 | 21 | 5 |
| Цена / качество | 79 | 60 | 18 |
| Интернет | 4 | 2 | 1 |
| Заселение | 22 | 11 | 7 |
| Парковка | 8 | 4 | 3 |
| Шумоизоляция | 15 | 5 | 10 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (за июн) · цена ночи (тариф) 11 435 ₽ · RevPAR 8 767 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 469 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 260 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:10:0005001:2802
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «НИКОЛЬСКОЕ»
- ИНН · ОГРН
- 7735535975 · 1077763454603
- Статус
- действующее · с 05.12.2007
- Руководитель
- Маркосян Анна Александровна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Гукасян Эдуард Самвелович — 50%; Маркосян Анна Александровна — 50%
- Конечный бенефициар
- Маркосян Анна Александровна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Benedict Отель&СПА»
Реестровый владелец объекта — ООО "НИКОЛЬСКОЕ" (ИНН 7735535975, ОГРН 1077763454603). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Гукасян Эдуард Самвелович — 50%, Маркосян Анна Александровна — 50%. Конечные бенефициары совпадают с учредителями.
Руководитель по реестровой записи — Маркосян Анна Александровна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- YCLIENTS / Altegio
Источник: hotelbenedict.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 601отзывов гостей · 1 площадка
- 612упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Benedict Отель&СПА»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hotelbenedict.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Benedict Отель&СПА»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 903 622-77-17.
«Отель Benedict Отель&СПА»: сколько номеров?
35 номеров, заявленная категория 4★.
«Отель Benedict Отель&СПА»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Benedict Отель&СПА»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 по 601 отзыву (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 78 из 100.
«Отель Benedict Отель&СПА»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «НИКОЛЬСКОЕ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
601 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс ↗ | 601 | 4.632 / 5 | 41% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.