Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Отель Ривьера АРТ
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- +2,3п.п.к медиане города по Индексу
- −0,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 160 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Хмельницкая Анаид АшотовнаИНН 231905470908 · ОГРНИП 320237500262030
- Отзывы гостей
- 4,61 / 528 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 17 номеров в записи
- Адрес
- г. Сочи, ул. Егорова, д. 2
- Связанная компания
- Хмельницкая Анаид Ашотовна подтверждённая публичная связьИНН 231905470908ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
65 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Ривьера АРТ» ИП Хмельницкая А.А.: индекс качества управления на 2,3 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центре Сочи, рядом с парком «Ривьера» и в нескольких минутах ходьбы от моря, что отмечают многие гости. Подавляющее большинство упоминаний касаются положительных впечатлений от номеров, чистоты, персонала и соотношения цены и качества — в этих аспектах встречается наиболее высокая удовлетворённость. Удобства в номерах, включая кухонную зону, технику и предметы гигиены, также оцениваются положительно большинством, как и вежливость и готовность сотрудников помочь. Однако десятки упоминаний указывают на шум, особенно в номерах, выходящих на улицу, а также на сложности с парковкой, которые вызывают преимущественно негативные отзывы. Процедура заселения и состояние санузлов получили в целом положительные отклики, хотя и с некоторыми замечаниями.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,5 км · 8 объектов с публичным Индексом№5 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Серенити Премиум · 1,5 км | 79 |
| 2 | COSMOS SOCHI HOTEL / КОСМОС СОЧИ ОТЕЛЬ · 1 км | 72 |
| 3 | Отель Чеботаревъ Индивидуального предпринимателя Чеботарева Федора Александровича · 1,4 км | 72 |
| 4 | Отель Мое море · 0,7 км | 65 |
| 5 | Этот объектвы | 65 |
| 6 | Гостиница МИРИТ · 1 км | 62 |
| 7 | Отель PlutuS · 0,3 км | 55 |
| 8 | Отель Максим Горький · 0,8 км | 52 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Сочи-Ривьера · 1,1 км | 42 |
медиана рядом: 65 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Сочи · г. Сочи, ул. Егорова, д. 2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (149), персонал (124) и номер (116); чаще критикуют шумоизоляцию (54) и парковку (12). Всего 774 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (774)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 149 | 139 | 6 |
| Персонал | 124 | 114 | 9 |
| Цена / качество | 66 | 60 | 5 |
| Номер | 116 | 105 | 9 |
| Чистота | 105 | 95 | 8 |
| Удобства | 69 | 57 | 8 |
| Завтрак | 3 | 2 | 0 |
| Санузел | 35 | 25 | 6 |
| Заселение | 41 | 25 | 9 |
| Шумоизоляция | 54 | 10 | 40 |
| Парковка | 12 | 1 | 9 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 3★, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 4 015 ₽ · RevPAR 2 646 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 2 111 м² · 7 эт.
- Кадастровая стоимость
- 139 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0203026:1403
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Хмельницкая Анаид Ашотовна
- ИНН · ОГРНИП
- 231905470908 · 320237500262030
- Статус
- действующее · с 09.09.2020
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: riveraart.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 160отзывов гостей · 2 площадки
- 774упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Ривьера АРТ»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — riveraart.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Ривьера АРТ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 618-11-33.
«Отель Ривьера АРТ»: сколько номеров?
17 номеров, заявленная категория 3★.
«Отель Ривьера АРТ»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Ривьера АРТ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 по 28 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 160. Индекс качества управления HotGrade — 65 из 100.
«Отель Ривьера АРТ»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Хмельницкая Анаид Ашотовна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
160 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 28 | 4.607 / 5 | 93% |
| Яндекс | 132 | 4.712 / 5 | 55% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.