Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Отель Дом на Маяковке
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- −2,2п.п.к медиане города по Индексу
- −3,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 390 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Лапина Алла АлександровнаИНН 773414036240 · ОГРНИП 306770000523773
- Отзывы гостей
- 4,56 / 5390 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 52 номеров в записи
- Адрес
- 123001, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Пресненский, ул Большая Садовая, д. 14, стр. 6, помещ. 1/3
- Связанная компания
- Лапина Алла Александровна подтверждённая публичная связьИНН 773414036240ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
62 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Дом на Маяковке» ИП Лапина А.А.: индекс качества управления на 2,2 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной близости от центра и станции метро, что отмечают практически все гости. Персонал чаще всего характеризуется как вежливый и оперативный, особенно при заселении, которое проходит быстро. Около трёх четвертей упоминаний о чистоте и соотношении цена/качество — положительные, однако отзывы о номерах разделились: примерно половина гостей довольна состоянием и оснащением, в то время как другая половина указывает на тесноту, отсутствие окон, шум от вентиляции и соседей. Удобства, санузел и завтрак получают смешанные оценки — часть гостей отмечает наличие необходимого минимума, другая — неудобства в использовании. Шум в номерах упоминается меньшинством, но регулярно: это связано как с работой технических систем, так и с близостью внешних источников.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Москва · 123001, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Пресненский, ул Большая Садовая, д. 14, стр. 6, помещ. 1/3
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (125), чистоту (79) и соотношение цены и качества (67); чаще критикуют шумоизоляцию (40) и завтрак (11). Всего 564 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (564)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 125 | 122 | 2 |
| Персонал | 54 | 48 | 6 |
| Чистота | 79 | 65 | 12 |
| Цена / качество | 67 | 51 | 13 |
| Заселение | 25 | 16 | 7 |
| Номер | 105 | 60 | 41 |
| Санузел | 25 | 12 | 9 |
| Интернет | 4 | 2 | 2 |
| Удобства | 29 | 15 | 13 |
| Завтрак | 11 | 4 | 5 |
| Шумоизоляция | 40 | 9 | 30 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 261 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 134 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0001076:1039
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Лапина Алла Александровна
- ИНН · ОГРНИП
- 773414036240 · 306770000523773
- Статус
- действующее · с 04.12.2006
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- WuBook
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: d-mayakovka.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 390отзывов гостей · 1 площадка
- 564упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Дом на Маяковке»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — d-mayakovka.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Дом на Маяковке»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 926 531-43-94.
«Отель Дом на Маяковке»: сколько номеров?
52 номера, заявленная категория 3★.
«Отель Дом на Маяковке»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Дом на Маяковке»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 по 390 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 62 из 100.
«Отель Дом на Маяковке»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Лапина Алла Александровна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
390 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 390 | 4.564 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.