Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гарни-отель Сибирия
Пермь · 614000, Пермский Край, г.о. Пермский, г Пермь, ул Петропавловская, д. 29, помещ. 02
Индекс по четырём осям
72 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2 км · 8 объектов с публичным Индексом№7 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Apri Hotel Perm City Center · 0,4 км | 83 |
| 2 | Отель Абрикос · 1,3 км | 82 |
| 3 | Гостиница Avant · 1,5 км | 80 |
| 4 | Отель Aura City Hotel · 0,3 км | 77 |
| 5 | МИНИ-ОТЕЛЬ Green place · 0,1 км | 76 |
| 6 | Отель Сибирский турист · 0,4 км | 74 |
| 7 | Этот объектвы | 72 |
| 8 | RoSel Hill · 0,9 км | 70 |
Ещё 1 объект
| 9 | гостиница А-Элеон · 2 км | 58 |
медиана рядом: 77 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Пермь · 614000, Пермский Край, г.о. Пермский, г Пермь, ул Петропавловская, д. 29, помещ. 02
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (161), номер (128) и персонал (125); чаще критикуют шумоизоляцию (26) и заселение (20). Всего 824 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (824)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 110 | 106 | 2 |
| Персонал | 125 | 117 | 8 |
| Чистота | 96 | 92 | 4 |
| Парковка | 20 | 18 | 0 |
| Номер | 128 | 111 | 15 |
| Завтрак | 161 | 136 | 20 |
| Удобства | 45 | 39 | 6 |
| Цена / качество | 65 | 44 | 19 |
| Санузел | 21 | 12 | 8 |
| Заселение | 20 | 8 | 8 |
| Шумоизоляция | 26 | 12 | 13 |
| Интернет | 7 | 2 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 138 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 770 тыс. ₽
- Кадастровый №
- 59:01:4410044:390
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Перхун Людмила Олеговна
- ИНН · ОГРНИП
- 590403586580 · 309590412700010
- Статус
- действующее · с 07.05.2009
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
369 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 28 | 4.321 / 5 | 54% |
| Яндекс | 341 | 4.588 / 5 | 27% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.