Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Отель Suite
Екатеринбург · 620062, г. Екатеринбург, проспект Ленина 66а
Индекс по четырём осям
76 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,5 км · 8 объектов с публичным Индексом№4 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | ОТЕЛЬ FARFOUR Inn&Suite · 1,4 км | 82 |
| 2 | КОСМОС ЕКАТЕРИНБУРГ ОТЕЛЬ/ COSMOS EKATERINBURG HOTEL · 1,5 км | 79 |
| 3 | Гостиница Гранд Холл · 0,9 км | 78 |
| 4 | Этот объектвы | 76 |
| 5 | Отель Вера · 1,2 км | 75 |
| 6 | Гостиница Урал · 0,9 км | 71 |
| 7 | ВАВИЛОН · 1,1 км | 62 |
| 8 | Гостиница Галерея Киприн · 1,5 км | 57 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Октябрьская · 1,2 км | 55 |
медиана рядом: 75 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Екатеринбург · 620062, г. Екатеринбург, проспект Ленина 66а
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (123), чистоту (112) и персонал (107); чаще критикуют интернет (11). Всего 806 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (806)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 107 | 105 | 2 |
| Локация | 98 | 91 | 2 |
| Завтрак | 105 | 86 | 11 |
| Чистота | 112 | 96 | 14 |
| Цена / качество | 92 | 74 | 13 |
| Удобства | 51 | 42 | 9 |
| Заселение | 24 | 16 | 3 |
| Парковка | 15 | 11 | 2 |
| Номер | 123 | 95 | 26 |
| Шумоизоляция | 32 | 24 | 8 |
| Санузел | 36 | 18 | 15 |
| Интернет | 11 | 2 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Свердловская область · все категории, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 5 449 ₽ · RevPAR 3 614 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 13 798 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 403 млн ₽
- Кадастровый №
- 66:41:0704007:219
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Евтихова Анастасия Ильинична
- ИНН · ОГРНИП
- 667223012536 · 320665800154138
- Статус
- действующее · с 05.11.2020
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
710 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 245 | 4.669 / 5 | 16% |
| Яндекс | 465 | 4.594 / 5 | 45% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.