Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Мини-отель Каширский
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- −3п.п.к медиане города по Индексу
- +0,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 105 отзывов
- 9/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Поляков Илья ВладиславовичИНН 772002597911 · ОГРНИП 312774627500889
- Отзывы гостей
- 4,21 / 5105 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 38 номеров в записи
- Адрес
- 115230, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Нагатино-Садовники, ш Каширское, д. 9, к. 1, помещ. 2Ц
- Связанная компания
- Поляков Илья Владиславович подтверждённая публичная связьИНН 772002597911ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
62 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Мини-отель «Каширский»: индекс качества управления на 3 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобном месте: до ближайших остановок общественного транспорта и объектов инфраструктуры — пешая доступность, что отмечают многие гости. Положительные отзывы в основном связаны с персоналом — его вежливость и готовность помочь упоминаются подавляющим большинством. Чистота в номерах и общих зонах, а также наличие просторной кухни с необходимой техникой и утварью оцениваются положительно около трех четвертей гостей. Однако в отзывах встречается критика по поводу шума в номерах, в том числе из-за строительных работ, а также замечания к состоянию некоторых номеров: плохая вентиляция, отсутствие окон, неисправности сантехники и наличие насекомых. Условия заселения и соотношение цены и качества разделяют мнения примерно пополам, при этом интернет характеризуется как слабый.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Москва · 115230, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Нагатино-Садовники, ш Каширское, д. 9, к. 1, помещ. 2Ц
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (87), персонал (68) и соотношение цены и качества (61); чаще критикуют шумоизоляцию (34) и интернет (8). Всего 528 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (528)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 68 | 58 | 10 |
| Чистота | 87 | 73 | 14 |
| Локация | 55 | 44 | 9 |
| Удобства | 50 | 36 | 13 |
| Цена / качество | 61 | 39 | 17 |
| Парковка | 7 | 4 | 2 |
| Завтрак | 7 | 4 | 2 |
| Заселение | 30 | 16 | 9 |
| Номер | 86 | 49 | 35 |
| Санузел | 35 | 17 | 16 |
| Интернет | 8 | 2 | 4 |
| Шумоизоляция | 34 | 7 | 27 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 0–2★, ориентир): загрузка 84% (за июн) · цена ночи (тариф) 4 358 ₽ · RevPAR 3 667 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 3 908 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 913 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:05:0004004:1054
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Поляков Илья Владиславович
- ИНН · ОГРНИП
- 772002597911 · 312774627500889
- Статус
- действующее · с 01.10.2012
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
подтверждённая страница сетиПоказаны наблюдения по сайту сети, где отдельно подтверждена связь с этим объектом.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: sevastopol-hotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
9Представлен на 9 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 105отзывов гостей · 1 площадка
- 528упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 9каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Мини-отель Каширский»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 909 936-77-59.
«Мини-отель Каширский»: сколько номеров?
38 номеров, заявленная категория 2★.
«Мини-отель Каширский»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Мини-отель Каширский»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 по 105 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 62 из 100.
«Мини-отель Каширский»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Поляков Илья Владиславович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
105 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 105 | 4.21 / 5 | 3% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.