Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Автор Тропарёво
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- +6,3п.п.к медиане города по Индексу
- +11,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 313 отзывов
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «СОН В КУБЕ»ИНН 7707460534
- Отзывы гостей
- 4,19 / 580 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 5 номеров в записи
- Адрес
- 117513, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Теплый Стан, пр-кт Ленинский, д. 131, помещ. 1/46/2
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СОН В КУБЕ" подтверждённая публичная связьИНН 7707460534ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
71 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Автор Тропарёво: индекс качества управления на 6,3 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Автор Тропарёво» в Москве получает подавляющее большинство положительных отзывов о расположении, а также около трёх четвертей — о персонале, номерах, соотношении цены и качества, и удобствах. Чистоту отмечают положительно около двух третей гостей, однако встречается и обратное — десятки упоминаний указывают на недостаточную уборку, отсутствие смены белья и полотенец, а также проблемы с санитарией в общих зонах. Замечания касаются работы администраторов: хотя многие отмечают их вежливость и готовность помочь, встречается и критика по поводу грубости, некомпетентности и несоблюдения графика. Также десятки упоминаний указывают на неудобства при заселении, неисправность фенов и освещения в номерах, а в санузлах — слабая вытяжка и нестабильная уборка. Шум в гостинице вызывает смешанные реакции, интернет оценивается преимущественно положительно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Москва · 117513, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Теплый Стан, пр-кт Ленинский, д. 131, помещ. 1/46/2
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (189), персонал (170) и соотношение цены и качества (121); чаще критикуют санузел (53). Всего 898 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (898)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 109 | 99 | 5 |
| Интернет | 5 | 4 | 1 |
| Персонал | 170 | 136 | 33 |
| Завтрак | 4 | 3 | 1 |
| Цена / качество | 121 | 89 | 30 |
| Номер | 119 | 85 | 34 |
| Удобства | 45 | 32 | 12 |
| Чистота | 189 | 131 | 56 |
| Парковка | 3 | 2 | 1 |
| Заселение | 58 | 32 | 24 |
| Шумоизоляция | 22 | 12 | 10 |
| Санузел | 53 | 11 | 38 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 79 846 м² · 29 эт.
- Кадастровая стоимость
- 23,1 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:06:0007001:1025
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «СОН В КУБЕ»
- ИНН · ОГРН
- 7707460534 · 1217700626978
- Статус
- действующее · с 21.12.2021
- Руководитель
- Суркова Юлия Геннадьевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Феоктистов Леонид Михайлович — 100%
- Конечный бенефициар
- Феоктистов Леонид Михайлович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: o2hostel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 313отзывов гостей · 2 площадки
- 898упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Автор Тропарёво»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — o2hostel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Автор Тропарёво»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 995 978-78-78.
«Автор Тропарёво»: сколько номеров?
5 номеров.
«Автор Тропарёво»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Автор Тропарёво»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 по 80 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 313. Индекс качества управления HotGrade — 71 из 100.
«Автор Тропарёво»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «СОН В КУБЕ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
313 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 80 | 4.188 / 5 | 85% |
| Яндекс ↗ | 233 | 3.854 / 5 | 54% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.