Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Городская гостиница Подушкин на Комсомольском
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- −0,4п.п.к медиане города по Индексу
- +4,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,1/ 5оценка гостей · 84 отзыва
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Воскобойникова Ксения АлексеевнаИНН 770401715786 · ОГРНИП 307770000645695
- Отзывы гостей
- 4,14 / 57 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 11 номеров в записи
- Адрес
- 119146, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Хамовники, пр-кт Комсомольский, д. 23/7, к. 2, помещ. 6/Ц
- Связанная компания
- Воскобойникова Ксения Алексеевна подтверждённая публичная связьИНН 770401715786ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
64 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Что учтено (1)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Городская гостиница «Подушкин на Комсомольском» ИП Воскобойникова Ксения Алексеевна: индекс качества управления на 0,4 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получает около трех четвертей положительных упоминаний по номерам и соотношению цены и качества. Гости отмечают чистоту, внимательный персонал и наличие базовых удобств, включая халаты, средства гигиены и кондиционеры. Некоторые отмечают интересное тематическое оформление номеров и наличие дополнительных развлечений. В отзывах встречается несколько десятков замечаний, связанных с высокой слышимостью между номерами и в коридоре, а также с душностью в помещениях и невозможностью проветривания из-за неработающих окон. Единичные упоминания касаются качества завтрака и процесса заселения, но в целом эти аспекты оцениваются положительно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Москва · 119146, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Хамовники, пр-кт Комсомольский, д. 23/7, к. 2, помещ. 6/Ц
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (36), соотношение цены и качества (32) и чистоту (25); чаще критикуют шумоизоляцию (11). Всего 157 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (157)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 5 | 5 | 0 |
| Персонал | 18 | 17 | 1 |
| Удобства | 11 | 10 | 1 |
| Чистота | 25 | 22 | 3 |
| Локация | 8 | 6 | 2 |
| Цена / качество | 32 | 23 | 5 |
| Номер | 36 | 27 | 9 |
| Заселение | 7 | 4 | 1 |
| Санузел | 4 | 2 | 2 |
| Шумоизоляция | 11 | 1 | 10 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 8 059 м² · 9 эт.
- Кадастровая стоимость
- 4,5 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0005017:1024
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Воскобойникова Ксения Алексеевна
- ИНН · ОГРНИП
- 770401715786 · 307770000645695
- Статус
- действующее · с 27.12.2007
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
подтверждённая страница сетиПоказаны наблюдения по сайту сети, где отдельно подтверждена связь с этим объектом.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: podushkin.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 84отзывов гостей · 2 площадки
- 157упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 6фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Городская гостиница Подушкин на Комсомольском»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 495 108-11-81.
«Городская гостиница Подушкин на Комсомольском»: сколько номеров?
11 номеров.
«Городская гостиница Подушкин на Комсомольском»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Городская гостиница Подушкин на Комсомольском»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,1 из 5 по 7 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 84. Индекс качества управления HotGrade — 64 из 100.
«Городская гостиница Подушкин на Комсомольском»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Воскобойникова Ксения Алексеевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
84 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 7 | 4.143 / 5 | 100% |
| Яндекс ↗ | 77 | 4.506 / 5 | 29% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.