Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Отель Ист-Вест
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- −13,1п.п.к медиане города по Индексу
- −14п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,3/ 5оценка гостей · 356 отзывов
- 9/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «АРТ РЕЗОРТ»ИНН 9731075103
- Отзывы гостей
- 3,25 / 5356 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 23 номеров в записи
- Адрес
- 125375, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Пресненский, б-р Тверской, д. 14, стр. 4
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АРТ РЕЗОРТ" подтверждённая публичная связьИНН 9731075103ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
51 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Что учтено (1)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Ист-Вест»: индекс качества управления на 13,1 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центре Москвы, что отмечают многие гости: до Красной площади и других ключевых достопримечательностей можно дойти пешком за несколько минут, рядом находятся метро и популярные улицы. Однако в отзывах преобладают замечания по поводу состояния номеров — упоминается старый ремонт, следы протечек, плесень в ванной, загрязнённые поверхности и постельное бельё, а также отсутствие базовых предметов вроде стаканов или чайных пакетиков. Работа персонала оценивается неоднозначно: есть сообщения о вежливости и отзывчивости, но также — о длительных задержках с реагированием, отсутствии администраторов и проблемах при заселении. Уровень чистоты, удобства и соотношение цены и качества упоминаются положительно лишь редко. Шум в номерах оценивается по-разному: часть гостей отмечает тишину, другие — проблемы с шумоизоляцией.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Москва · 125375, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Пресненский, б-р Тверской, д. 14, стр. 4
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (95); чаще критикуют номер (90) и чистоту (88). Всего 567 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (567)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 95 | 75 | 13 |
| Завтрак | 9 | 5 | 4 |
| Шумоизоляция | 14 | 6 | 6 |
| Персонал | 70 | 26 | 38 |
| Цена / качество | 73 | 25 | 44 |
| Интернет | 4 | 1 | 3 |
| Номер | 90 | 22 | 64 |
| Заселение | 37 | 5 | 28 |
| Чистота | 88 | 17 | 71 |
| Удобства | 46 | 6 | 38 |
| Санузел | 41 | 5 | 36 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 16 978 м² · 7 эт.
- Кадастровая стоимость
- 3,8 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0001072:1021
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «АРТ РЕЗОРТ»
- ИНН · ОГРН
- 9731075103 · 1217700048500
- Статус
- действующее · с 08.02.2021
- Руководитель
- Краснова Анастасия Витальевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Краснова Анастасия Витальевна — 100%
- Конечный бенефициар
- Краснова Анастасия Витальевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
9Представлен на 9 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 356отзывов гостей · 1 площадка
- 567упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 9каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 6фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Ист-Вест»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 985 236-95-20.
«Отель Ист-Вест»: сколько номеров?
23 номера, заявленная категория 3★.
«Отель Ист-Вест»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Ист-Вест»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,3 из 5 по 356 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 51 из 100.
«Отель Ист-Вест»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «АРТ РЕЗОРТ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
356 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс ↗ | 356 | 3.251 / 5 | 26% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.