Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Гостиница Издатель (Hotel Izdatel’)
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- −14п.п.к медиане города по Индексу
- −14,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4/ 5оценка гостей · 193 отзыва
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ЛИКА»ИНН 9710083512
- Отзывы гостей
- 4,0 / 5193 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 14 номеров в записи
- Адрес
- 125375, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тверской, ул Тверская, д. 12, стр. 2, помещ. 1/6/3
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛИКА" подтверждённая публичная связьИНН 9710083512ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
51 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Издатель» (Hotel Izdatel’) ООО «Лика»: индекс качества управления на 14 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центральной части Москвы, что отмечается подавляющим большинством гостей как значимое преимущество. Около двух третей упоминаний о номерах носят положительный характер, при этом чистота и отношение персонала получают преимущественно положительные отклики, как и соотношение цены и качества. В то же время замечания касаются шума, особенно в вечернее и ночное время, а также состояния санузлов, где гости указывают на проблемы с вентиляцией, запахами и температурой. Удобства в номерах и организация заселения упоминаются примерно поровну в положительном и отрицательном контексте, а интернет-связь чаще вызывает недовольство. Некоторые гости отмечают отсутствие отопления и необходимость использования обогревателей, а также слабую работу Wi-Fi и трудности с подключением оборудования.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Москва · 125375, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тверской, ул Тверская, д. 12, стр. 2, помещ. 1/6/3
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (169), номер (129) и чистоту (116); чаще критикуют шумоизоляцию (63) и санузел (52). Всего 840 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (840)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 169 | 157 | 8 |
| Персонал | 91 | 70 | 21 |
| Чистота | 116 | 88 | 27 |
| Цена / качество | 95 | 64 | 28 |
| Номер | 129 | 86 | 41 |
| Заселение | 36 | 17 | 10 |
| Парковка | 7 | 1 | 0 |
| Удобства | 47 | 25 | 22 |
| Санузел | 52 | 17 | 27 |
| Завтрак | 16 | 5 | 9 |
| Шумоизоляция | 63 | 17 | 45 |
| Интернет | 19 | 2 | 13 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 011 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 56 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0001043:1031
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ЛИКА»
- ИНН · ОГРН
- 9710083512 · 1207700187936
- Статус
- действующее · с 08.06.2020
- Руководитель
- Тетевин Вадим Викторович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Цвелева Юлия Геннадьевна — 100%
- Конечный бенефициар
- Цвелева Юлия Геннадьевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: hotelizdatel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 193отзывов гостей · 1 площадка
- 840упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Издатель (Hotel Izdatel’)»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hotelizdatel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Издатель (Hotel Izdatel’)»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 925 500-40-10.
«Гостиница Издатель (Hotel Izdatel’)»: сколько номеров?
14 номеров, заявленная категория 3★.
«Гостиница Издатель (Hotel Izdatel’)»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Издатель (Hotel Izdatel’)»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4 из 5 по 193 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 51 из 100.
«Гостиница Издатель (Hotel Izdatel’)»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ЛИКА». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
193 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс ↗ | 193 | 4 / 5 | 55% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.