Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Отель Измайловский парк
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- +15,6п.п.к медиане города по Индексу
- +14,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 1410 отзывов
- 9/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Коновалова Александра ВикторовнаИНН 773127965224 · ОГРНИП 321774600153622
- Отзывы гостей
- 4,73 / 5810 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 184 номеров в записи
- Адрес
- 105187, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Соколиная гора, ул Щербаковская, д. 57А, помещ. 1
- Связанная компания
- Коновалова Александра Викторовна подтверждённая публичная связьИНН 773127965224ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
80 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Измайловский парк»: индекс качества управления на 15,6 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила преимущественно положительные отклики по номерам, чистоте и расположению — эти аспекты отмечены в большинстве упоминаний. Персонал, удобства и соотношение цены и качества также оцениваются положительно около тремя четвертями гостей. Многие отмечают наличие кухни в номерах, возможность готовить, хорошую уборку и белоснежное бельё, а также бесплатную парковку и близость к транспорту. При этом около половины упоминаний о санузлах и шуме носят неоднозначный характер — встречаются замечания по вентиляции и скрипящим элементам в интерьере. Завтрак упоминается реже и в положительном ключе — примерно в трети случаев.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Москва · 105187, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Соколиная гора, ул Щербаковская, д. 57А, помещ. 1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (522), чистоту (427) и локацию (321); чаще критикуют интернет (34). Всего 2635 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (2635)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 522 | 466 | 50 |
| Чистота | 427 | 382 | 43 |
| Локация | 321 | 274 | 32 |
| Персонал | 275 | 223 | 45 |
| Цена / качество | 248 | 182 | 51 |
| Парковка | 40 | 27 | 6 |
| Удобства | 257 | 185 | 68 |
| Заселение | 169 | 104 | 44 |
| Санузел | 165 | 96 | 59 |
| Шумоизоляция | 129 | 68 | 57 |
| Завтрак | 48 | 21 | 17 |
| Интернет | 34 | 13 | 15 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 10 643 м² · 9 эт.
- Кадастровая стоимость
- 2,4 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:03:0003016:1040
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Коновалова Александра Викторовна
- ИНН · ОГРНИП
- 773127965224 · 321774600153622
- Статус
- действующее · с 17.03.2021
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- Intercom
Источник: hotelizmailovskiypark.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
9Представлен на 9 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 1 410отзывов гостей · 2 площадки
- 2 635упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 9каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Измайловский парк»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hotelizmailovskiypark.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Измайловский парк»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 985 668-95-48.
«Отель Измайловский парк»: сколько номеров?
184 номера, заявленная категория 3★.
«Отель Измайловский парк»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Измайловский парк»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 по 810 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 1410. Индекс качества управления HotGrade — 80 из 100.
«Отель Измайловский парк»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Коновалова Александра Викторовна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
1410 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 810 | 4.728 / 5 | 2% |
| Яндекс ↗ | 600 | 4.662 / 5 | 48% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.