Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Отель Ладомир в Борисово
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- −4,5п.п.к медиане города по Индексу
- +0,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,8/ 5оценка гостей · 126 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Рахимов Иван СергеевичИНН 771889498606 · ОГРНИП 319774600699821
- Отзывы гостей
- 3,83 / 5126 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 7 номеров в записи
- Адрес
- 115211, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Братеево, ул Борисовские Пруды, д. 16, к. 2, помещ. 7/1
- Связанная компания
- Рахимов Иван Сергеевич подтверждённая публичная связьИНН 771889498606ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
60 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Что учтено (1)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Ладомир в Борисово» ИП Рахимов Иван Сергеевич: индекс качества управления на 4,5 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила преимущественно положительные отклики в отношении персонала, чистоты и номеров, которые гости описывают как просторные и опрятные, с наличием необходимых удобств, включая мини-кухню, посуду и банные принадлежности. Подавляющее большинство упоминаний о персонале отмечают его доброжелательность и готовность помочь, особенно выделяя вежливость администраторов, хотя встречались и негативные замечания по поведению сотрудников. Около двух третей отзывов о номерах и удобствах положительные, однако часть гостей указывала на проблемы с санузлом — включая неисправности душа, отсутствие полочек и зеркал, а также слабую шумоизоляцию и избыточную жару в помещениях. Цена и качество в целом воспринимаются сбалансированно, а расположение и заселение оценены преимущественно положительно, несмотря на отдельные замечания о расхождениях в информации и неудобствах при выезде.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Москва · 115211, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Братеево, ул Борисовские Пруды, д. 16, к. 2, помещ. 7/1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (65), номер (61) и чистоту (56); чаще критикуют санузел (21) и шумоизоляцию (16). Всего 375 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (375)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 8 | 6 | 0 |
| Персонал | 65 | 53 | 9 |
| Локация | 23 | 18 | 4 |
| Завтрак | 15 | 11 | 3 |
| Чистота | 56 | 40 | 16 |
| Удобства | 32 | 21 | 11 |
| Заселение | 23 | 12 | 6 |
| Номер | 61 | 38 | 23 |
| Цена / качество | 55 | 29 | 24 |
| Санузел | 21 | 8 | 12 |
| Шумоизоляция | 16 | 1 | 13 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 17 969 м² · 14 эт.
- Кадастровая стоимость
- 4,0 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:05:0012004:1019
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Рахимов Иван Сергеевич
- ИНН · ОГРНИП
- 771889498606 · 319774600699821
- Статус
- действующее · с 09.12.2019
- ОКВЭД
- 56.10.1 · Деятельность ресторанов и кафе с полным ресторанным обслуживанием, кафетериев, ресторанов быстрого питания и самообслуживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: ladomir-borisovo.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 126отзывов гостей · 1 площадка
- 375упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 7фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Ладомир в Борисово»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 963 605-88-85.
«Отель Ладомир в Борисово»: сколько номеров?
7 номеров.
«Отель Ладомир в Борисово»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Ладомир в Борисово»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,8 из 5 по 126 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 60 из 100.
«Отель Ладомир в Борисово»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Рахимов Иван Сергеевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
126 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 126 | 3.825 / 5 | 4% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.