Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Лайт Хаус
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- −3,4п.п.к медиане города по Индексу
- +1,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 206 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ЛАЙТ ХАУС»ИНН 9725099603
- Отзывы гостей
- 4,62 / 5206 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 89 номеров в записи
- Адрес
- 115114, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Даниловский, наб Павелецкая, д. 2, стр. 2
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛАЙТ ХАУС" подтверждённая публичная связьИНН 9725099603ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
61 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Что учтено (1)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
“Лайт Хаус” ООО «Лайт Хаус»: индекс качества управления на 3,4 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центральной части Москвы, в пешей доступности от нескольких станций метро, что отмечают как удобное местоположение. Подавляющее большинство гостей положительно оценивают работу персонала, удобства и общее расположение объекта. Около двух третей упоминаний о соотношении цены и качества носят положительный характер. В номерах и на территории в целом отмечается чистота, однако отзывы о санузлах, завтраках, парковке и процедуре заселения разнятся — встречаются как положительные, так и критические замечания. Среди инфраструктуры гости отмечают наличие фитнес-центра, столовой, кафе, кофеен, банкоматов и сервисов красоты.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Москва · 115114, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Даниловский, наб Павелецкая, д. 2, стр. 2
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (100), локацию (58) и соотношение цены и качества (35); чаще критикуют завтрак (16) и парковку (15). Всего 322 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (322)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 23 | 22 | 1 |
| Номер | 14 | 13 | 0 |
| Локация | 58 | 45 | 2 |
| Удобства | 100 | 75 | 8 |
| Персонал | 33 | 27 | 6 |
| Цена / качество | 35 | 24 | 10 |
| Заселение | 12 | 6 | 4 |
| Парковка | 15 | 7 | 7 |
| Завтрак | 16 | 6 | 6 |
| Санузел | 12 | 3 | 5 |
| Шумоизоляция | 4 | 0 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Оценка: выручка юрлица на весь подтверждённый портфель (1 объектов) ÷ суммарный фонд (89 номеров). Не гостиничная выручка, не ADR/RevPAR по факту.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 33 000 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 2,8 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0006013:1073
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ЛАЙТ ХАУС»
- ИНН · ОГРН
- 9725099603 · 1227700683924
- Статус
- действующее · с 21.10.2022
- Руководитель
- Келембет Марина · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Келембет Марина — 100%
- Конечный бенефициар
- Келембет Марина
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 206отзывов гостей · 1 площадка
- 322упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 4гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД · ФНС (бухотчётность)
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Лайт Хаус»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 968 577-62-01.
«Лайт Хаус»: сколько номеров?
89 номеров.
«Лайт Хаус»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Лайт Хаус»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 по 206 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 61 из 100.
«Лайт Хаус»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ЛАЙТ ХАУС». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
206 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс ↗ | 206 | 4.617 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.