Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
ОТЕЛЬ СОВА НА ВОДНОМ СТАДИОНЕ
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- +5п.п.к медиане города по Индексу
- +10,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 92 отзыва
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Тарасов Сергей ГеннадьевичИНН 392200039332 · ОГРНИП 325774600342100
- Отзывы гостей
- 4,43 / 514 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 8 номеров в записи
- Адрес
- 125493, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Головинский, ул Авангардная, д. 9, к. 2, помещ. 1Б/Н
- Связанная компания
- Тарасов Сергей Геннадьевич подтверждённая публичная связьИНН 392200039332ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
70 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
ОТЕЛЬ СОВА НА ВОДНОМ СТАДИОНЕ: индекс качества управления на 5 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила преимущественно положительные отклики по персоналу, номерам и чистоте — эти аспекты упоминаются особенно часто и в основном с одобрением. Подавляющее большинство гостей отмечают вежливость и доброжелательность сотрудников, включая администраторов на ресепшене, а также регулярную уборку и наличие необходимых средств в ванных комнатах. Условия проживания оцениваются как соответствующие заявленной стоимости, при этом около трёх четвертей упоминаний о соотношении цены и качества — положительные. Расположение, удобства, процессы заселения и завтраки чаще вызывают положительные впечатления, хотя встречаются замечания: в единичных случаях гости указывали на проблемы с температурой в номере, шум в коридоре, неисправность двери в санузел или расхождения в цене при заселении. Парковка и состояние санузлов упоминаются реже, но в целом — с позитивной стороны.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 3,8 км · 5 объектов с публичным Индексом№3 из 6 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | ОТЕЛЬ Войковская · 3,3 км | 77 |
| 2 | Мини-отель Покровский · 3,5 км | 75 |
| 3 | Этот объектвы | 70 |
| 4 | Городской отель Xenia City Hotel Seligerskaya · 3,5 км | 63 |
| 5 | Мини-отель Меркурий · 3,8 км | 56 |
| 6 | Гостиница Охотник Росохотрыболовсоюз · 0,8 км | 52 |
медиана рядом: 63 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 125493, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Головинский, ул Авангардная, д. 9, к. 2, помещ. 1Б/Н
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (65), номер (51) и чистоту (48); чаще критикуют шумоизоляцию (6). Всего 281 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (281)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 11 | 11 | 0 |
| Парковка | 7 | 6 | 0 |
| Персонал | 65 | 59 | 6 |
| Чистота | 48 | 44 | 4 |
| Локация | 20 | 17 | 1 |
| Номер | 51 | 44 | 7 |
| Заселение | 16 | 13 | 3 |
| Цена / качество | 31 | 22 | 8 |
| Санузел | 6 | 3 | 1 |
| Интернет | 3 | 1 | 0 |
| Удобства | 17 | 11 | 5 |
| Шумоизоляция | 6 | 1 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 5 871 м² · 16 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,3 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:09:0001019:1004
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Тарасов Сергей Геннадьевич
- ИНН · ОГРНИП
- 392200039332 · 325774600342100
- Статус
- действующее · с 30.05.2025
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 92отзывов гостей · 2 площадки
- 281упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 6сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«ОТЕЛЬ СОВА НА ВОДНОМ СТАДИОНЕ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 903 728-24-60.
«ОТЕЛЬ СОВА НА ВОДНОМ СТАДИОНЕ»: сколько номеров?
8 номеров.
«ОТЕЛЬ СОВА НА ВОДНОМ СТАДИОНЕ»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«ОТЕЛЬ СОВА НА ВОДНОМ СТАДИОНЕ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 по 14 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 92. Индекс качества управления HotGrade — 70 из 100.
«ОТЕЛЬ СОВА НА ВОДНОМ СТАДИОНЕ»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Тарасов Сергей Геннадьевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
92 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 14 | 4.429 / 5 | 36% |
| Яндекс ↗ | 78 | 4.449 / 5 | 83% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.