Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Русские Сезоны Комфорт Отель Поречье
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- −2,5п.п.к медиане города по Индексу
- −3,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 43 отзыва
- 12/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Самошкина Наталья ВикторовнаИНН 772140167102 · ОГРНИП 307770000276432
- Отзывы гостей
- 4,21 / 543 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 49 номеров в записи
- Адрес
- 109429, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Капотня, кв-л Капотня 2-й, д. 22, к. 1
- Связанная компания
- Самошкина Наталья Викторовна подтверждённая публичная связьИНН 772140167102ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
- Оператор
- Группа Отелей «Русские Сезоны» подтверждённая рольНазвание в источнике: Русские Сезоны Комфорт Отель ПоречьеВ официальном составе оператора: 13 объектовОфициальный список оператора ↗
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
62 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
«Русские Сезоны Комфорт Отель «Поречье»: индекс качества управления на 2,5 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают чистоту на уровне, который упоминается в подавляющем большинстве соответствующих отзывов, а также удовлетворённость соотношением цены и качества — положительные оценки встречаются около трёх четвертей упоминаний. Положительные впечатления вызывают номера, удобства и расположение, которые гости характеризуют как удобное, в том числе по proximity к МКАД и аэропорту Домодедово. Персонал и шум воспринимаются скорее положительно, хотя отношение сотрудников оценивается неоднозначно — в отдельных случаях отмечается медлительность и грубость. Завтраки вызывают смешанные реакции: примерно половина упоминаний положительные, однако встречается критика за скудность и опоздания. Санузел и заселение получают разнонаправленные отзывы, а состояние бассейна, сауны и хамама упоминается с оговорками — часть гостей отмечает неисправности и необходимость ремонта.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Москва · 109429, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Капотня, кв-л Капотня 2-й, д. 22, к. 1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (60), персонал (55) и удобства (55); чаще критикуют санузел (30) и заселение (17). Всего 430 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (430)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 49 | 44 | 5 |
| Парковка | 11 | 9 | 1 |
| Интернет | 3 | 2 | 0 |
| Номер | 60 | 45 | 15 |
| Цена / качество | 49 | 35 | 14 |
| Персонал | 55 | 38 | 17 |
| Локация | 39 | 26 | 11 |
| Удобства | 55 | 37 | 18 |
| Шумоизоляция | 15 | 9 | 6 |
| Завтрак | 47 | 22 | 21 |
| Заселение | 17 | 7 | 7 |
| Санузел | 30 | 12 | 16 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 7 888 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 584 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:04:0004021:1158
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Самошкина Наталья Викторовна
- ИНН · ОГРНИП
- 772140167102 · 307770000276432
- Статус
- действующее · с 23.05.2007
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- система обнаружена
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · VK Retargeting · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- Bitrix24 CRM · GetResponse · amoCRM
Источник: rs-porechie.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
12Представлен на 12 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 43отзывов гостей · 1 площадка
- 430упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 12каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Русские Сезоны Комфорт Отель Поречье»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — rs-porechie.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Русские Сезоны Комфорт Отель Поречье»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 495 198-73-38.
«Русские Сезоны Комфорт Отель Поречье»: сколько номеров?
49 номеров, заявленная категория 3★.
«Русские Сезоны Комфорт Отель Поречье»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Русские Сезоны Комфорт Отель Поречье»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 по 43 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 62 из 100.
«Русские Сезоны Комфорт Отель Поречье»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Самошкина Наталья Викторовна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
43 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 43 | 4.209 / 5 | 12% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.