Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Гостиница Садовническая
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- −2,6п.п.к медиане города по Индексу
- −7,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 309 отзывов
- 11/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Карежева Элла АнатольевнаИНН 772480321182 · ОГРНИП 316774600513119
- Отзывы гостей
- 4,29 / 5309 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 52 номеров в записи
- Адрес
- 115035, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Замоскворечье, ул Садовническая, д. 20, стр. 1
- Связанная компания
- Карежева Элла Анатольевна подтверждённая публичная связьИНН 772480321182ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
62 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Садовническая»: индекс качества управления на 2,6 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Садовническая» получает преимущественно положительные отклики в отношении расположения и работы персонала, которые гости отмечают как ключевые особенности. Многие подчеркивают близость к центральным достопримечательностям, а также вежливость и оперативность сотрудников. Положительные упоминания есть и в отношении чистоты, которая в большинстве случаев соответствует ожиданиям, и завтраков, которые оценены положительно около двух третей гостей. При этом в отзывах встречается около половины положительных оценок по номерам, цене и удобствам, что указывает на неоднозначность в этих аспектах: часть гостей отмечает достаточное оснащение и комфорт, другие — шум, проблемы с вентиляцией, состояние санузлов и мебели. Замечания касаются в основном слышимости из коридоров и соседних номеров, качества ремонта, а также организации заселения, по которому положительных отзывов меньше трети.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Москва · 115035, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Замоскворечье, ул Садовническая, д. 20, стр. 1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (157), персонал (144) и завтрак (108); чаще критикуют шумоизоляцию (62) и санузел (32). Всего 935 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (935)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 144 | 129 | 15 |
| Локация | 157 | 137 | 16 |
| Чистота | 91 | 74 | 17 |
| Завтрак | 108 | 71 | 34 |
| Удобства | 49 | 28 | 17 |
| Заселение | 38 | 17 | 12 |
| Цена / качество | 104 | 59 | 42 |
| Номер | 131 | 75 | 55 |
| Санузел | 32 | 12 | 18 |
| Парковка | 12 | 4 | 7 |
| Интернет | 7 | 2 | 5 |
| Шумоизоляция | 62 | 15 | 46 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (за июн) · цена ночи (тариф) 11 435 ₽ · RevPAR 8 767 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 16 607 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,2 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0002022:1030
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Карежева Элла Анатольевна
- ИНН · ОГРНИП
- 772480321182 · 316774600513119
- Статус
- действующее · с 28.11.2016
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: hotelsadovnicheskaya.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
11Представлен на 11 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 309отзывов гостей · 1 площадка
- 935упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 11каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Садовническая»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hotelsadovnicheskaya.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Садовническая»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 495 953-73-73.
«Гостиница Садовническая»: сколько номеров?
52 номера, заявленная категория 4★.
«Гостиница Садовническая»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Садовническая»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 по 309 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 62 из 100.
«Гостиница Садовническая»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Карежева Элла Анатольевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
309 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 309 | 4.288 / 5 | 4% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.