Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Гостиница Сити Отель на Жулебинском бульваре
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- +4,8п.п.к медиане города по Индексу
- +10п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 14 отзывов
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ГОРОДСКИЕ ГОСТИНИЦЫ»ИНН 7723383502
- Отзывы гостей
- 4,29 / 514 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 6 номеров в записи
- Адрес
- 109153, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Выхино-Жулебино, б-р Жулебинский, д. 15, помещ. 1Н
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГОРОДСКИЕ ГОСТИНИЦЫ" подтверждённая публичная связьИНН 7723383502ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
69 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница « Сити Отель на Жулебинском бульваре»: индекс качества управления на 4,8 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница на Жулебинском бульваре получила преимущественно положительные отклики по чистоте, персоналу, соотношению цены и качества, а также по расположению — многие отмечают близость к метро и основным точкам города. Номера характеризуются как просторные, с полным комплектом бытовых удобств, включая холодильник, микроволновую печь и кондиционер, однако встречается замечание о тонких стенах и слышимости шума из соседних помещений. Единичные отзывы указывают на неравномерную уборку и отсутствие кофе с утра, при этом персонал в целом оценивается как приветливый и доброжелательный.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Москва · 109153, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Выхино-Жулебино, б-р Жулебинский, д. 15, помещ. 1Н
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (17), соотношение цены и качества (15) и чистоту (15); чаще критикуют шумоизоляцию (15). Всего 124 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (124)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 4 | 4 | 0 |
| Чистота | 15 | 13 | 2 |
| Персонал | 14 | 12 | 2 |
| Удобства | 7 | 6 | 1 |
| Локация | 13 | 11 | 1 |
| Цена / качество | 15 | 12 | 2 |
| Номер | 17 | 13 | 4 |
| Заселение | 8 | 5 | 2 |
| Завтрак | 6 | 4 | 1 |
| Санузел | 10 | 6 | 3 |
| Шумоизоляция | 15 | 5 | 10 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 7 433 м² · 9 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,6 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:04:0005005:1087
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ГОРОДСКИЕ ГОСТИНИЦЫ»
- ИНН · ОГРН
- 7723383502 · 1157746251167
- Статус
- действующее · с 23.03.2015
- Руководитель
- Бирюзова Наталья Юрьевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Бирюзова Наталья Юрьевна — 100%
- Конечный бенефициар
- Бирюзова Наталья Юрьевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Vertical Booking
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: citi-hotel.site ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 14отзывов гостей · 1 площадка
- 124упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Сити Отель на Жулебинском бульваре»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — citi-hotel.site; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Сити Отель на Жулебинском бульваре»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 901 553-80-00.
«Гостиница Сити Отель на Жулебинском бульваре»: сколько номеров?
6 номеров.
«Гостиница Сити Отель на Жулебинском бульваре»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Сити Отель на Жулебинском бульваре»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 по 14 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 69 из 100.
«Гостиница Сити Отель на Жулебинском бульваре»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ГОРОДСКИЕ ГОСТИНИЦЫ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
14 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 14 | 4.286 / 5 | 79% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.