Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Отель СОВА на Юго-Западной
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- −2,2п.п.к медиане города по Индексу
- +3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,7/ 5оценка гостей · 28 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «СОВА»ИНН 7720856711
- Отзывы гостей
- 3,69 / 528 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Островок
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 10 номеров в записи
- Адрес
- 119526, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тропарево-Никулино, пр-кт Вернадского, д. 105, к. 2, помещ. 4/1
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СОВА" подтверждённая публичная связьИНН 7720856711ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
62 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «СОВА» на Юго-Западной: индекс качества управления на 2,2 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Москва · 119526, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тропарево-Никулино, пр-кт Вернадского, д. 105, к. 2, помещ. 4/1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (10), персонал (9) и чистоту (7); чаще критикуют номер (8) и удобства (5). Всего 53 упоминаний по 9 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (53)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 10 | 8 | 1 |
| Персонал | 9 | 7 | 2 |
| Чистота | 7 | 5 | 2 |
| Номер | 8 | 3 | 5 |
| Заселение | 3 | 1 | 2 |
| Удобства | 5 | 2 | 3 |
| Цена / качество | 3 | 1 | 2 |
| Шумоизоляция | 3 | 1 | 2 |
| Санузел | 5 | 0 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 18 758 м² · 7 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,6 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:07:0013007:1118
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «СОВА»
- ИНН · ОГРН
- 7720856711 · 1217700543323
- Статус
- действующее · с 15.11.2021
- Руководитель
- Тарасов Владимир Геннадьевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Тарасов Владимир Геннадьевич — 50%; Тарасова Анастасия Фёдоровна — 50%
- Конечный бенефициар
- Тарасова Анастасия Фёдоровна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 28отзывов гостей · 1 площадка
- 53упоминаний в отзывах · 9 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 4гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД · ФНС (бухотчётность)
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель СОВА на Юго-Западной»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 910 000-79-79.
«Отель СОВА на Юго-Западной»: сколько номеров?
10 номеров.
«Отель СОВА на Юго-Западной»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель СОВА на Юго-Западной»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,7 из 5 по 28 отзывам (Островок). Индекс качества управления HotGrade — 62 из 100.
«Отель СОВА на Юго-Западной»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «СОВА». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
28 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Островок | 28 | 3.69 / 5 | 61% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.