Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Отель Винтерфелл на Арбате
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- −0,2п.п.к медиане города по Индексу
- +5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 601 отзыв
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Ильяева Елена ВикторовнаИНН 371400992700 · ОГРНИП 319370200005189
- Отзывы гостей
- 4,19 / 5233 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 20 номеров в записи
- Адрес
- 121069, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Арбат, пер Трубниковский, д. 24, стр. 1, помещ. 2/П
- Связанная компания
- Ильяева Елена Викторовна подтверждённая публичная связьИНН 371400992700ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
64 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Что учтено (1)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Винтерфелл на Арбате»: индекс качества управления на 0,2 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в тихом переулке недалеко от Арбата, что отмечают как удобное место для передвижения по городу. Подавляющее большинство упоминаний о расположении, чистоте, персонале, цене и наличии удобств носят положительный характер — гости отмечают аккуратность, порядок, приветливость сотрудников и достаточное оснащение номеров. Примерно половина упоминаний о номерах и шуме распределяются поровну между положительными и отрицательными: встречаются отзывы о тишине и комфорте, но также указания на высокую слышимость, отсутствие окон и запахи сырости. Замечания касаются состояния ковровых покрытий, работы душа и условий заселения, которые некоторые гости считают неудобными. Завтраки и санузлы чаще оцениваются положительно, хотя есть разноречивые мнения о качестве обслуживания при заезде и выезде.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Москва · 121069, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Арбат, пер Трубниковский, д. 24, стр. 1, помещ. 2/П
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (91), локацию (81) и соотношение цены и качества (79); чаще критикуют шумоизоляцию (36) и заселение (22). Всего 544 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (544)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 81 | 74 | 4 |
| Завтрак | 12 | 10 | 0 |
| Интернет | 3 | 2 | 0 |
| Персонал | 64 | 50 | 12 |
| Чистота | 91 | 72 | 17 |
| Удобства | 34 | 27 | 6 |
| Цена / качество | 79 | 59 | 18 |
| Санузел | 24 | 13 | 7 |
| Номер | 98 | 54 | 36 |
| Шумоизоляция | 36 | 17 | 18 |
| Заселение | 22 | 11 | 10 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 5 520 м² · 7 эт.
- Кадастровая стоимость
- 2,2 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0001062:1068
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Ильяева Елена Викторовна
- ИНН · ОГРНИП
- 371400992700 · 319370200005189
- Статус
- действующее · с 01.02.2019
- ОКВЭД
- 55.90 · Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Google Tag Manager · Top.Mail.Ru / VK Analytics · Universal Analytics · VK Retargeting
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- Mango Office · Mango Office leads · Roistat · Roistat lead forms
Источник: winterfell-hotels.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 601отзывов гостей · 2 площадки
- 544упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Винтерфелл на Арбате»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 495 545-41-61.
«Отель Винтерфелл на Арбате»: сколько номеров?
20 номеров.
«Отель Винтерфелл на Арбате»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Винтерфелл на Арбате»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 по 233 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 601. Индекс качества управления HotGrade — 64 из 100.
«Отель Винтерфелл на Арбате»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Ильяева Елена Викторовна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
601 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 233 | 4.185 / 5 | 17% |
| Яндекс ↗ | 368 | 4.084 / 5 | 35% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.