Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Загородный отель Загородный клуб Александръ
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- −4,3п.п.к медиане города по Индексу
- −8,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,7/ 5оценка гостей · 50 отзывов
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «РОСТ-Е»ИНН 5030047372
- Отзывы гостей
- 3,74 / 550 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 27 номеров в записи
- Адрес
- 108810, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Внуково, кв-л 89, д. 16
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РОСТ-Е" подтверждённая публичная связьИНН 5030047372ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
60 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Загородный отель «Загородный клуб Александръ»: индекс качества управления на 4,3 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена за пределами Москвы, на обширной благоустроенной территории с прудом, зелеными зонами, детской площадкой и экофермой. Гости отмечают чистоту в номерах и коттеджах, а также положительные впечатления от завтраков и работы отдельных сотрудников, проявляющих вежливость и внимание. В то же время встречаются замечания по поводу состояния мебели и оборудования — в некоторых домиках они признаны устаревшими или ветхими, а также сообщается о проблемах с подачей горячей воды, отсутствии посуды и средств гигиены. Процесс заселения и взаимодействие с частью персонала вызвали трудности: отмечается медлительность, неохота учитывать пожелания и дополнительные платежи за мелкие недостачи. Оценки соотношения цены и качества, а также сервиса в целом разнятся — имеется значительное количество как положительных, так и критических отзывов.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Москва · 108810, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Внуково, кв-л 89, д. 16
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (27), чистоту (17) и локацию (17); чаще критикуют соотношение цены и качества (26) и заселение (11). Всего 169 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (169)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 10 | 7 | 1 |
| Удобства | 27 | 19 | 8 |
| Локация | 17 | 9 | 3 |
| Чистота | 17 | 11 | 6 |
| Персонал | 25 | 14 | 11 |
| Санузел | 17 | 7 | 5 |
| Номер | 16 | 8 | 8 |
| Цена / качество | 26 | 13 | 13 |
| Заселение | 11 | 2 | 5 |
| Шумоизоляция | 3 | 1 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (за июн) · цена ночи (тариф) 11 435 ₽ · RevPAR 8 767 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 227 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 7 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:18:0170408:605
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «РОСТ-Е»
- ИНН · ОГРН
- 5030047372 · 1045005909410
- Статус
- действующее · с 29.10.2004
- Руководитель
- Рындина Ирина Витальевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Ушаков Андрей Александрович — 50%; Ушакова Людмила Анатольевна — 50%
- Конечный бенефициар
- Ушакова Людмила Анатольевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · VK Retargeting · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: alexanderclub.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 50отзывов гостей · 1 площадка
- 169упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Загородный отель Загородный клуб Александръ»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — alexanderclub.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Загородный отель Загородный клуб Александръ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 800 500-39-84.
«Загородный отель Загородный клуб Александръ»: сколько номеров?
27 номеров, заявленная категория 4★.
«Загородный отель Загородный клуб Александръ»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Загородный отель Загородный клуб Александръ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,7 из 5 по 50 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 60 из 100.
«Загородный отель Загородный клуб Александръ»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «РОСТ-Е». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
50 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс ↗ | 50 | 3.74 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.