Проверка отеля как бизнеса · Республика Крым
Гостевой дом Элени
Республика Крым · рейтинг и проверка по открытым данным
- +15,2п.п.к медиане города по Индексу
- +14,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 94 отзыва
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Доманицкая Елена ШотовнаИНН 910213135892 · ОГРНИП 325911200057151
- Отзывы гостей
- 4,43 / 594 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Республика Крым, р-н. Симферопольский, пгт. Николаевка, ул. Прибрежная, д. 37
- Связанная компания
- Доманицкая Елена Шотовна подтверждённая публичная связьИНН 910213135892ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Наличие и цена — на стороне площадки.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
74 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостевой дом «Элени»: индекс качества управления на 15,2 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (5)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «Элени» отмечают за внимательный и приветливый персонал, который встречает гостей в любое время суток. Территория объекта благоустроена, на ней есть бассейн, несколько зон для барбекю и места отдыха, что особенно ценится в жаркую погоду. Большинство гостей положительно оценивают чистоту номеров и общее состояние помещений, а также удобное расположение — до моря идти около семи-десяти минут, рядом находятся магазины и кафе. Среди замечаний — единичные отзывы о слабом интернете, недостатках в уборке и смене белья, а также жалобы на состояние канализации и дорогу к пляжу, по которой после проезда машин остаётся пыль. Некоторые отмечают, что в номерах не хватает базовых предметов, таких как чайник или фен.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 5 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 13,8 км · 8 объектов с публичным Индексом№2 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Вилла Лайт · 13,8 км | 78 |
| 2 | Этот объектвы | 74 |
| 3 | гостиница Савита · 1,1 км | 71 |
| 4 | Пансионат Волна Люкс · 12,4 км | 68 |
| 5 | Пансионат Волна Парк · 12,3 км | 67 |
| 6 | Паровозик в море · 13,8 км | 62 |
| 7 | Александрия Классик · 13,8 км | 58 |
| 8 | гостевой дом ШАРМ · 1,2 км | 54 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостевой дом Меркез · 1 км | 44 |
медиана рядом: 67 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Республика Крым, р-н. Симферопольский, пгт. Николаевка, ул. Прибрежная, д. 37
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (47), удобства (44) и локацию (43). Всего 295 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (295)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 47 | 44 | 2 |
| Номер | 36 | 32 | 4 |
| Цена / качество | 33 | 29 | 3 |
| Удобства | 44 | 37 | 6 |
| Завтрак | 15 | 12 | 3 |
| Чистота | 33 | 26 | 7 |
| Локация | 43 | 30 | 9 |
| Санузел | 24 | 15 | 5 |
| Интернет | 9 | 5 | 2 |
| Шумоизоляция | 4 | 2 | 2 |
| Заселение | 7 | 2 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Доманицкая Елена Шотовна
- ИНН · ОГРНИП
- 910213135892 · 325911200057151
- Статус
- действующее · с 28.05.2025
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: otel-eleni.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 94отзывов гостей · 1 площадка
- 295упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостевой дом Элени»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостевой дом Элени»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 по 94 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 74 из 100.
«Гостевой дом Элени»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Доманицкая Елена Шотовна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
94 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 94 | 4.426 / 5 | 97% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.