Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
АУРУМ апарт-отель AURUM
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- −2,5п.п.к медиане города по Индексу
- −2,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 5/ 5оценка гостей · 43 отзыва
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Герун Наиля МаратовнаИНН 165504839839 · ОГРНИП 326237500054907
- Отзывы гостей
- 5,0 / 56 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 3 номеров в записи
- Адрес
- Москва, Ленинский проспект 158
- Связанная компания
- Герун Наиля Маратовна подтверждённая публичная связьИНН 165504839839ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
62 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 64 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
АУРУМ апарт-отель AURUM: индекс качества управления на 2,5 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают, что в гостинице АУРУМ апарт-отель AURUM реализована удобная система заселения, включая возможность раннего заезда, и поддерживается постоянная связь с персоналом. Персонал, в частности администратор Нелли, характеризуется как доброжелательный, оперативно реагирующий на запросы и активно сопровождающий гостей на всех этапах пребывания. Номера описываются как чистые, просторные, со всем необходимым для комфортного проживания, включая кухонную зону, стиральную машину, утюг и интернет. Подавляющее большинство упоминаний касается положительных сторон объекта — от чистоты и оснащённости номеров до вежливости сотрудников и тишины на территории. Единичные замечания касаются отсутствия некоторых мелких предметов, например, ножа в номере. Расположение гостиницы также отмечается как удобное.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 15 км · 7 объектов с публичным Индексом№6 из 8 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Апарт-отель Raido.Moscow Big City · 14,3 км | 83 |
| 2 | Апарт-отель Международная · 12,5 км | 82 |
| 3 | Апарт-отель Raido.Moscow Forest · 10,4 км | 81 |
| 4 | Апарт-отель На Высоте · 6,8 км | 76 |
| 5 | Апарт-отель На Таганке · 14,6 км | 70 |
| 6 | Этот объектвы | 62 |
| 7 | Мини-отель Апартаменты на Камергерском · 14,5 км | 54 |
| 8 | Апарт Отель Севастопольская · 6,9 км | 52 |
медиана рядом: 76 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · Москва, Ленинский проспект 158
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (24), чистоту (24) и персонал (23). Всего 139 упоминаний по 9 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (139)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 24 | 24 | 0 |
| Персонал | 23 | 23 | 0 |
| Чистота | 24 | 24 | 0 |
| Шумоизоляция | 7 | 7 | 0 |
| Цена / качество | 18 | 17 | 0 |
| Локация | 12 | 12 | 0 |
| Удобства | 15 | 14 | 0 |
| Заселение | 12 | 11 | 0 |
| Санузел | 4 | 3 | 0 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 67 439 м² · 24 эт.
- Кадастровая стоимость
- 11,3 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:07:0014009:1039
⚠ апарт-формат; назначение здания по кадастру отличается — нейтральный признак, уточняется в детальном аудите
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Герун Наиля Маратовна
- ИНН · ОГРНИП
- 165504839839 · 326237500054907
- Статус
- действующее · с 05.02.2026
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: hotelaurum.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 43отзывов гостей · 2 площадки
- 139упоминаний в отзывах · 9 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«АУРУМ апарт-отель AURUM»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hotelaurum.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«АУРУМ апарт-отель AURUM»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 985 662-26-15.
«АУРУМ апарт-отель AURUM»: сколько номеров?
3 номера.
«АУРУМ апарт-отель AURUM»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«АУРУМ апарт-отель AURUM»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 5 из 5 по 6 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 43. Индекс качества управления HotGrade — 62 из 100.
«АУРУМ апарт-отель AURUM»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Герун Наиля Маратовна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
43 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 6 | 5 / 5 | 83% |
| Яндекс ↗ | 37 | 5 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.