Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Апарт-отель На Высоте
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- +11,9п.п.к медиане города по Индексу
- +4,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 669 отзывов
- 10/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «СВЯЗЬАППАРАТ»ИНН 7707803238
- Отзывы гостей
- 4,66 / 5138 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 31 номеров в записи
- Адрес
- 119192, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Раменки, ул Мосфильмовская, д. 74Б, помещ. 198Н/18
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СВЯЗЬАППАРАТ" подтверждённая публичная связьИНН 7707803238ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
76 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 72 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Апарт-отель «На Высоте»: индекс качества управления на 11,9 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила преимущественно положительные отклики по номерам, персоналу, чистоте и расположению — эти аспекты отмечены подавляющим большинством гостей. Удобства и соотношение цены и качества оценены положительно около тремя четвертями упоминаний, при этом гости подчеркивают наличие мини-кухни, техники и предметов гигиены, достаточных для комфортного проживания. Примерно половина упоминаний касательно санузлов и процедур заселения носит нейтральный или критический характер, включая замечания по состоянию сантехники и организации въезда. Часть гостей отмечала шум между номерами и сложности с проветриванием, так как окна не открываются, а также указывала на недостаток розеток в рабочих зонах. Парковка у здания упоминается в положительном контексте, а вид из окон — как одна из характерных черт объекта.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (5 осей · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 8,9 км · 8 объектов с публичным Индексом№5 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Апарт-отель Raido.Moscow Big City · 7,5 км | 83 |
| 2 | Апарт-отель Международная · 6 км | 82 |
| 3 | Апарт-отель Raido.Moscow History · 8,9 км | 81 |
| 4 | Апарт-отель Raido.Moscow Forest · 6,7 км | 81 |
| 5 | Этот объектвы | 76 |
| 6 | Апарт-отель АНИС · 8,8 км | 65 |
| 7 | АУРУМ апарт-отель AURUM · 6,8 км | 62 |
| 8 | Мини-отель Апартаменты на Камергерском · 8,6 км | 54 |
Ещё 1 объект
| 9 | Апарт Отель Севастопольская · 8,5 км | 52 |
медиана рядом: 81 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 119192, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Раменки, ул Мосфильмовская, д. 74Б, помещ. 198Н/18
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (107), персонал (98) и чистоту (84); чаще критикуют шумоизоляцию (19) и завтрак (14). Всего 604 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (604)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 84 | 77 | 6 |
| Номер | 107 | 97 | 9 |
| Локация | 83 | 74 | 7 |
| Персонал | 98 | 88 | 10 |
| Удобства | 59 | 45 | 11 |
| Цена / качество | 57 | 45 | 11 |
| Парковка | 15 | 9 | 1 |
| Заселение | 33 | 18 | 9 |
| Санузел | 35 | 18 | 13 |
| Завтрак | 14 | 5 | 6 |
| Шумоизоляция | 19 | 4 | 15 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (за июн) · цена ночи (тариф) 11 435 ₽ · RevPAR 8 767 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 59 477 м² · 33 эт.
- Кадастровая стоимость
- 11,6 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:07:0013001:4617
⚠ апарт-формат; назначение здания по кадастру отличается — нейтральный признак, уточняется в детальном аудите
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «СВЯЗЬАППАРАТ»
- ИНН · ОГРН
- 7707803238 · 1137746391694
- Статус
- действующее · с 29.04.2013
- Руководитель
- Маник Андрей Васильевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Маник Андрей Васильевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Маник Андрей Васильевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Universal Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: navysote.moscow ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
10Представлен на 10 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 669отзывов гостей · 2 площадки
- 604упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 10каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Апарт-отель На Высоте»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — navysote.moscow; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Апарт-отель На Высоте»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 917 571-36-83.
«Апарт-отель На Высоте»: сколько номеров?
31 номер, заявленная категория 4★.
«Апарт-отель На Высоте»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Апарт-отель На Высоте»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 по 138 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 669. Индекс качества управления HotGrade — 76 из 100.
«Апарт-отель На Высоте»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «СВЯЗЬАППАРАТ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
669 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 138 | 4.659 / 5 | 22% |
| Яндекс ↗ | 531 | 4.633 / 5 | 52% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.