Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Седых Владимир Владимирович гостиница ОТЕЛЬ НА ОКСКОЙ
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- −2,5п.п.к медиане города по Индексу
- +2,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 81 отзыв
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Седых Владимир ВладимировичИНН 772746993883 · ОГРНИП 325774600818290
- Отзывы гостей
- 4,51 / 581 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 12 номеров в записи
- Адрес
- 109117, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Рязанский, ул Окская, д. 5, к. 1, помещ. 27/1
- Связанная компания
- Седых Владимир Владимирович подтверждённая публичная связьИНН 772746993883ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
62 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
ИП Седых Владимир Владимирович гостиница ОТЕЛЬ НА ОКСКОЙ: индекс качества управления на 2,5 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получает преимущественно положительные отклики в отношении персонала, который отмечают как вежливый и внимательный, а также за уровень чистоты и качество завтраков — последние упоминаются в десятках отзывов и характеризуются как разнообразные и приготовленные на месте. Около половины гостей положительно оценивают номера и соотношение цены и качества, отмечая наличие базовых удобств, включая кулер с водой, утюг по запросу и стабильный интернет в некоторых зонах. В то же время встречаются замечания по состоянию сантехники, мебели и отделки — в отдельных номерах указывают на износ матрасов, проблемы с горячей водой и плохое состояние посуды в общей столовой. Расположение гостиницы, находящейся в жилом здании, оценивается скорее положительно, однако некоторые гости отмечают, что до метро идти около получаса, а также возможные сложности с поиском входа.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2,1 км · 8 объектов с публичным Индексом№5 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Мини-отель Benvenuti · 1,8 км | 76 |
| 2 | Гостиница Минима Кузьминки · 0,7 км | 74 |
| 3 | Мини-отель Лиза · 0,7 км | 68 |
| 4 | Отель Турист в Кузьминках · 0,1 км | 66 |
| 5 | Этот объектвы | 62 |
| 6 | АРФА-ОТЕЛЬ · 2,1 км | 58 |
| 7 | Гостиница Palacio hotel · 1,9 км | 58 |
| 8 | Гостиница МосУз центр · 2,1 км | 55 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Элит · 1,5 км | 47 |
медиана рядом: 66 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 109117, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Рязанский, ул Окская, д. 5, к. 1, помещ. 27/1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (53), чистоту (44) и персонал (33); чаще критикуют интернет (5). Всего 281 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (281)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 33 | 29 | 3 |
| Завтрак | 53 | 43 | 8 |
| Чистота | 44 | 37 | 6 |
| Шумоизоляция | 15 | 12 | 2 |
| Заселение | 9 | 5 | 1 |
| Цена / качество | 30 | 16 | 10 |
| Локация | 19 | 10 | 6 |
| Парковка | 7 | 3 | 2 |
| Номер | 37 | 19 | 17 |
| Удобства | 20 | 10 | 9 |
| Санузел | 9 | 4 | 4 |
| Интернет | 5 | 1 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 41 755 м² · 23 эт.
- Кадастровая стоимость
- 9,3 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:04:0002006:1292
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Седых Владимир Владимирович
- ИНН · ОГРНИП
- 772746993883 · 325774600818290
- Статус
- действующее · с 28.11.2025
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Universal Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: hotelokskaya.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 81отзывов гостей · 1 площадка
- 281упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Седых Владимир Владимирович гостиница ОТЕЛЬ НА ОКСКОЙ»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hotelokskaya.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Седых Владимир Владимирович гостиница ОТЕЛЬ НА ОКСКОЙ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 903 963-64-43.
«Седых Владимир Владимирович гостиница ОТЕЛЬ НА ОКСКОЙ»: сколько номеров?
12 номеров.
«Седых Владимир Владимирович гостиница ОТЕЛЬ НА ОКСКОЙ»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Седых Владимир Владимирович гостиница ОТЕЛЬ НА ОКСКОЙ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 81 отзыву (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 62 из 100.
«Седых Владимир Владимирович гостиница ОТЕЛЬ НА ОКСКОЙ»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Седых Владимир Владимирович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
81 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 81 | 4.506 / 5 | 23% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.