Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Отель Катюша
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- +7,7п.п.к медиане города по Индексу
- +6,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 1158 отзывов
- 8/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Семенова Юлия ОлеговнаИНН 344309008503 · ОГРНИП 325237500061741
- Отзывы гостей
- 4,46 / 51 158 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 161 номер в записи
- Адрес
- 129164, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Алексеевский, ул Кибальчича, д. 9
- Связанная компания
- Семенова Юлия Олеговна подтверждённая публичная связьИНН 344309008503ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
72 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Катюша»: индекс качества управления на 7,7 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной транспортной доступности от станции метро и ВДНХ, что отмечают подавляющее большинство гостей. Положительные отзывы преобладают в оценках персонала, чистоты, завтраков и соотношения цены и качества, при этом около двух третей упоминаний о номерах и удобствах также носят положительный характер. Некоторые гости указывают на недостаточную шумоизоляцию, неравномерное состояние санузлов и особенности взаимодействия с персоналом при заселении, включая разные стили общения сотрудников. Завтраки и столовая получили преимущественно одобрение, однако встречается замечание о повторяющемся ассортименте и посещении кафе посторонними лицами. Уборка номеров и наличие базовых удобств упоминаются многократно как стабильные характеристики пребывания.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,9 км · 8 объектов с публичным Индексом№3 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | ГОСТИНИЦА 1 АРТ ОТЕЛЬ · 0,8 км | 78 |
| 2 | ГОСТИНИЦА Д`ОТЕЛЬ · 0,1 км | 76 |
| 3 | Этот объектвы | 72 |
| 4 | Гостиница ПОГОСТИ.ру на Алексеевской · 0,5 км | 69 |
| 5 | Отель Рижский Прайм · 0,9 км | 66 |
| 6 | Городской отель Мартон ВДНХ · 0,4 км | 60 |
| 7 | Отель Космос Москва ВДНХ / Cosmos Moscow VDNH Hotel. · 0,6 км | 60 |
| 8 | ГОСТИНИЦА ЗОЛОТОЙ КОЛОС · 0,5 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Бизнес - Отель Алексеевский · 0,9 км | 36 |
медиана рядом: 66 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 129164, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Алексеевский, ул Кибальчича, д. 9
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (579), номер (501) и завтрак (488); чаще критикуют шумоизоляцию (181) и санузел (150). Всего 3656 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (3656)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 579 | 528 | 34 |
| Завтрак | 488 | 439 | 39 |
| Персонал | 404 | 353 | 49 |
| Чистота | 457 | 393 | 63 |
| Цена / качество | 400 | 294 | 88 |
| Заселение | 179 | 114 | 43 |
| Номер | 501 | 337 | 155 |
| Парковка | 35 | 20 | 7 |
| Удобства | 247 | 150 | 95 |
| Санузел | 150 | 51 | 83 |
| Интернет | 35 | 7 | 23 |
| Шумоизоляция | 181 | 40 | 140 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 4 202 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 406 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:02:0023003:1033
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Семенова Юлия Олеговна
- ИНН · ОГРНИП
- 344309008503 · 325237500061741
- Статус
- действующее · с 14.02.2025
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Катюша»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Семенова Юлия Олеговна (ИНН 344309008503, ОГРНИП 325237500061741).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: otelkatyusha.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
8Представлен на 8 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 1 158отзывов гостей · 1 площадка
- 3 656упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 8каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Катюша»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — otelkatyusha.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Катюша»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 903 235-20-20.
«Отель Катюша»: сколько номеров?
161 номер, заявленная категория 3★.
«Отель Катюша»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/019d85cc-7238-7cfd-815d-349ef91592ee/about-resort. Сведения собраны 09.06.2026.
«Отель Катюша»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 72 из 100.
«Отель Катюша»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Семенова Юлия Олеговна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
1158 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 1158 | 4,5 / 5 | 1% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.