Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Катюша
Москва · 129164, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Алексеевский, ул Кибальчича, д. 9
Индекс по четырём осям
72 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,9 км · 8 объектов с публичным Индексом№3 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | ГОСТИНИЦА 1 АРТ ОТЕЛЬ · 0,8 км | 78 |
| 2 | ГОСТИНИЦА Д`ОТЕЛЬ · 0,1 км | 76 |
| 3 | Этот объектвы | 72 |
| 4 | Гостиница ПОГОСТИ.ру на Алексеевской · 0,5 км | 69 |
| 5 | Отель Рижский Прайм · 0,9 км | 66 |
| 6 | Городской отель Мартон ВДНХ · 0,4 км | 60 |
| 7 | Отель Космос Москва ВДНХ / Cosmos Moscow VDNH Hotel. · 0,6 км | 60 |
| 8 | ГОСТИНИЦА ЗОЛОТОЙ КОЛОС · 0,5 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Бизнес - Отель Алексеевский · 0,9 км | 36 |
медиана рядом: 66 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 129164, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Алексеевский, ул Кибальчича, д. 9
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (579), номер (501) и завтрак (488); чаще критикуют шумоизоляцию (181) и санузел (150). Всего 3656 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (3656)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 579 | 528 | 34 |
| Завтрак | 488 | 439 | 39 |
| Персонал | 404 | 353 | 49 |
| Чистота | 457 | 393 | 63 |
| Цена / качество | 400 | 294 | 88 |
| Заселение | 179 | 114 | 43 |
| Номер | 501 | 337 | 155 |
| Парковка | 35 | 20 | 7 |
| Удобства | 247 | 150 | 95 |
| Санузел | 150 | 51 | 83 |
| Интернет | 35 | 7 | 23 |
| Шумоизоляция | 181 | 40 | 140 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 4 202 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 406 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:02:0023003:1033
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Семенова Юлия Олеговна
- ИНН · ОГРНИП
- 344309008503 · 325237500061741
- Статус
- действующее · с 14.02.2025
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
1158 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 1158 | 4,5 / 5 | 1% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.