Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Отель CHOCOLATIER
Краснодар · рейтинг и проверка по открытым данным
- +22,7п.п.к медиане города по Индексу
- +19,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 579 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Газарян Вадим РодиковичИНН 230808449680 · ОГРНИП 304230829500022
- Отзывы гостей
- 4,92 / 5119 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 11 номеров в записи
- Адрес
- Краснодарский Край, г.о. город Краснодар, г Краснодар, ул им. Герцена, д. 68, стр. А
- Связанная компания
- Газарян Вадим Родикович подтверждённая публичная связьИНН 230808449680ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
85 / 100Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «CHOCOLATIER» ИП Газарян В.Р.: индекс качества управления на 22,7 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила положительные отклики по большинству ключевых параметров: номера, персонал, чистота, завтраки, соотношение цены и качества, удобства, расположение и парковка отмечены практически всеми или подавляющим большинством гостей, оставившими соответствующие упоминания. Номера характеризуются как просторные, с полным набором необходимых предметов для проживания, включая средства гигиены, халаты, тапочки и мини-бар, при этом чистота и порядок отмечаются многократно. Завтраки, организованные в сотрудничестве с соседним кафе, описываются как сытные, разнообразные и вкусные, хотя начинаются с определённого времени. Упоминается удобство размещения автомобиля на территории гостиницы и спокойная обстановка в районе. Среди замечаний — отсутствие чайника в номере, необходимость подниматься по лестнице и недостаток полок в душевой, а также слабый сигнал Wi-Fi.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2,6 км · 8 объектов с публичным Индексом№1 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 85 |
| 2 | Отель DavidRobertSons · 2,6 км | 73 |
| 3 | Гостиница Hotel Congress Krasnodar · 2,3 км | 68 |
| 4 | Гостиница Голд Инн Гарден (Hotel Gold Inn Garden ) · 2,3 км | 67 |
| 5 | Отель Undersun Рэд Роял · 2,4 км | 67 |
| 6 | Отель Via Sacra · 0,8 км | 66 |
| 7 | Отель Мартон Берлинский дом · 1 км | 61 |
| 8 | Отель Грац · 2,3 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Мартон Милан · 1,2 км | 60 |
медиана рядом: 67 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Краснодар · Краснодарский Край, г.о. город Краснодар, г Краснодар, ул им. Герцена, д. 68, стр. А
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (149), персонал (144) и завтрак (139). Всего 842 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (842)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 149 | 146 | 3 |
| Чистота | 129 | 127 | 2 |
| Персонал | 144 | 139 | 5 |
| Цена / качество | 92 | 88 | 2 |
| Парковка | 33 | 30 | 2 |
| Удобства | 57 | 52 | 5 |
| Завтрак | 139 | 120 | 15 |
| Локация | 36 | 31 | 3 |
| Заселение | 19 | 15 | 2 |
| Санузел | 18 | 11 | 5 |
| Шумоизоляция | 22 | 14 | 8 |
| Интернет | 4 | 0 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 3★, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 4 015 ₽ · RevPAR 2 646 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 303 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 6 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:43:0203056:62
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Газарян Вадим Родикович
- ИНН · ОГРНИП
- 230808449680 · 304230829500022
- Статус
- действующее · с 20.05.2003
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- система обнаружена
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: hotel-chocolatier.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 579отзывов гостей · 2 площадки
- 842упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель CHOCOLATIER»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hotel-chocolatier.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель CHOCOLATIER»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 861 226-88-88.
«Отель CHOCOLATIER»: сколько номеров?
11 номеров, заявленная категория 3★.
«Отель CHOCOLATIER»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель CHOCOLATIER»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 по 119 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 579. Индекс качества управления HotGrade — 85 из 100.
«Отель CHOCOLATIER»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Газарян Вадим Родикович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
579 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 119 | 4.916 / 5 | 29% |
| Яндекс | 460 | 4.876 / 5 | 67% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.