Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Отель Арбатский
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- +0,2п.п.к медиане города по Индексу
- +5,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 147 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «СИНКОТЕЛЬ ЦЕНТР»ИНН 7842456083
- Отзывы гостей
- 4,61 / 574 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 6 номеров в записи
- Адрес
- 119002, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Арбат, ул Арбат, д. 51, стр. 1, помещ. 1/Н
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИНКОТЕЛЬ ЦЕНТР" подтверждённая публичная связьИНН 7842456083ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
65 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Арбатский» ООО «Синкотель Центр»: индекс качества управления на 0,2 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центральной части Москвы, что гости отмечают как удобное для передвижения пешком по основным достопримечательностям. Около трёх четвертей упоминаний о номерах, чистоте и местоположении носят положительный характер, также подавляющее большинство гостей положительно оценивают персонал, отмечая его вежливость и готовность помочь. При этом замечания касаются состояния санузлов — в отзывах чаще встречаются негативные замечания по этой позиции, а также шума и удобств, по которым мнения разделяются. Процесс заселения вызывает смешанные оценки: примерно половина упоминаний положительные, особенно отмечают возможность бесконтактного заезда. Интернет характеризуется преимущественно положительно, а соотношение цены и качества — в основном положительно, хотя встречаются и критические замечания.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,4 км · 8 объектов с публичным Индексом№7 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница Арбат · 0,2 км | 78 |
| 2 | Mercure Arbat Moscow · 0,3 км | 75 |
| 3 | Отель Арбат Прайм · 0,4 км | 72 |
| 4 | Отель Набат Палас Арбат · 0,3 км | 69 |
| 5 | Гостиница Веллион Смоленский · 0,1 км | 68 |
| 6 | Отель Винтерфелл на Старом Арбате · 0,2 км | 67 |
| 7 | Этот объектвы | 65 |
| 8 | Отель Brosko · 0,4 км | 62 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Елисеефф Арбат · 0,4 км | 53 |
медиана рядом: 69 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 119002, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Арбат, ул Арбат, д. 51, стр. 1, помещ. 1/Н
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (71), локацию (70) и соотношение цены и качества (65); чаще критикуют санузел (20). Всего 438 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (438)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 70 | 59 | 7 |
| Персонал | 46 | 40 | 6 |
| Завтрак | 7 | 5 | 1 |
| Номер | 71 | 55 | 13 |
| Чистота | 65 | 52 | 13 |
| Цена / качество | 65 | 45 | 16 |
| Заселение | 35 | 19 | 9 |
| Интернет | 12 | 7 | 4 |
| Удобства | 26 | 15 | 10 |
| Шумоизоляция | 21 | 11 | 8 |
| Санузел | 20 | 6 | 13 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 5 685 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 5,5 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0001058:1072
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «СИНКОТЕЛЬ ЦЕНТР»
- ИНН · ОГРН
- 7842456083 · 1117847285599
- Статус
- действующее · с 13.07.2011
- Руководитель
- Синкин Дмитрий Борисович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Синкин Дмитрий Борисович — 100%
- Конечный бенефициар
- Синкин Дмитрий Борисович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: arbatskiyhotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 147отзывов гостей · 2 площадки
- 438упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Арбатский»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — arbatskiyhotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Арбатский»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 911 183-57-27.
«Отель Арбатский»: сколько номеров?
6 номеров.
«Отель Арбатский»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Арбатский»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 по 74 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 147. Индекс качества управления HotGrade — 65 из 100.
«Отель Арбатский»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «СИНКОТЕЛЬ ЦЕНТР». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
147 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 74 | 4.608 / 5 | 0% |
| Яндекс ↗ | 73 | 4.137 / 5 | 55% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.