Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Отель Цветной бульвар
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- +8,9п.п.к медиане города по Индексу
- +8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 92 отзыва
- 11/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Связанный ИП
- Коновалова Александра ВикторовнаИНН 773127965224 · ОГРНИП 321774600153622
ЕГРИП
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 31 номеров в записи
- Адрес
- 127051, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Мещанский, ул Трубная, д. 17, стр. 2
- Связанная компания
- Коновалова Александра Викторовна подтверждённая публичная связьИНН 773127965224ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
73 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Цветной бульвар»: индекс качества управления на 8,9 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в крайне удобной части Москвы — в нескольких минутах ходьбы от Цветного бульвара, метро и основных достопримечательностей, что отмечают подавляющее большинство гостей. Номера, как правило, чистые, с необходимыми удобствами, включая средства гигиены, чайник и кондиционер, при этом уборка проводится регулярно. Подавляющее большинство упоминаний о чистоте и состоянии номеров положительные, а соотношение цены и качества оценено положительно около трех четвертей гостей. Встречаются замечания по поводу шумоизоляции, отсутствия некоторых мелочей — например, зеркал, достаточного количества полотенец или туалетной бумаги — а также смешанные отзывы о процессе заселения. Персонал в целом описывается как доброжелательный и готовый помочь.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,5 км · 8 объектов с публичным Индексом№2 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Гостиница Тесла · 0,2 км | 77 |
| 2 | Этот объектвы | 73 |
| 3 | Гостиница На Сухаревке · 0,5 км | 71 |
| 4 | ОТЕЛЬ ЦИРКУС · 0,3 км | 68 |
| 5 | ГОСТИНИЦА СРЕТЕНСКАЯ · 0,4 км | 66 |
| 6 | ОТЕЛЬ БОРИС ГОДУНОВ · 0,5 км | 65 |
| 7 | ОТЕЛЬ SEVEN HILLS TRUBNAYA · 0 км | 60 |
| 8 | Отель Ханзер · 0,4 км | 59 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Уют на Цветном бульваре · 0,5 км | 52 |
медиана рядом: 66 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 127051, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Мещанский, ул Трубная, д. 17, стр. 2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (76), локацию (73) и чистоту (68). Всего 387 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (387)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 73 | 70 | 2 |
| Чистота | 68 | 64 | 4 |
| Персонал | 26 | 24 | 2 |
| Номер | 76 | 66 | 9 |
| Удобства | 26 | 21 | 4 |
| Интернет | 3 | 2 | 0 |
| Цена / качество | 39 | 29 | 7 |
| Шумоизоляция | 24 | 17 | 6 |
| Парковка | 3 | 2 | 0 |
| Санузел | 24 | 13 | 8 |
| Заселение | 21 | 10 | 7 |
| Завтрак | 4 | 0 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 9 657 м² · 6 эт.
- Кадастровая стоимость
- 8,5 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0001090:1087
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Коновалова Александра Викторовна
- ИНН · ОГРНИП
- 773127965224 · 321774600153622
- Статус
- действующее · с 17.03.2021
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: hoteltsvetnoybulvar.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
11Представлен на 11 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 92отзывов гостей · 2 площадки
- 387упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 11каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Цветной бульвар»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hoteltsvetnoybulvar.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Цветной бульвар»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 968 764-06-63.
«Отель Цветной бульвар»: сколько номеров?
31 номер, заявленная категория 3★.
«Отель Цветной бульвар»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Цветной бульвар»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 по 42 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 92. Индекс качества управления HotGrade — 73 из 100.
«Отель Цветной бульвар»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Коновалова Александра Викторовна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
92 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 42 | 4.738 / 5 | 95% |
| Яндекс ↗ | 50 | 4.7 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.