Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
АМАЙ-ОТЕЛЬ
Москва · 105264, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Измайлово, ул Верхняя Первомайская, д. 2А, помещ. 1/1
Индекс по четырём осям
66 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,4 км · 8 объектов с публичным Индексом№5 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Премьера · 0,9 км | 74 |
| 2 | Отель На Щелковской · 1,4 км | 73 |
| 3 | Отель Romani · 0,7 км | 71 |
| 4 | Гибрид-отель Бук Бокс · 0,6 км | 68 |
| 5 | Этот объектвы | 66 |
| 6 | ГОСТИНИЦА\t РАДУГА · 0,4 км | 60 |
| 7 | Гостиница РОС ОТЕЛЬ Измайлово · 0,9 км | 60 |
| 8 | Городская гостиница Подушкин в Измайлово · 0,5 км | 58 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Мария · 0,9 км | 56 |
медиана рядом: 68 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 105264, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Измайлово, ул Верхняя Первомайская, д. 2А, помещ. 1/1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (340), чистоту (336) и соотношение цены и качества (283); чаще критикуют заселение (110) и шумоизоляцию (109). Всего 1986 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (1986)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 85 | 68 | 11 |
| Чистота | 336 | 272 | 61 |
| Парковка | 18 | 11 | 1 |
| Персонал | 254 | 180 | 68 |
| Номер | 340 | 239 | 95 |
| Интернет | 13 | 6 | 2 |
| Локация | 183 | 121 | 46 |
| Цена / качество | 283 | 187 | 85 |
| Удобства | 159 | 101 | 54 |
| Санузел | 96 | 41 | 46 |
| Заселение | 110 | 40 | 54 |
| Шумоизоляция | 109 | 34 | 70 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 4 037 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 129 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:03:0005008:1051
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «АЛЬФА»
- ИНН · ОГРН
- 7708310644 · 1177746144861
- Статус
- действующее · с 14.02.2017
- Руководитель
- Иванов Евгений Юрьевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Иванов Евгений Юрьевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Иванов Евгений Юрьевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
1137 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 536 | 4.103 / 5 | 0% |
| Яндекс ↗ | 601 | 4.097 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.