Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
АМАЙ-ОТЕЛЬ
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- +1,7п.п.к медиане города по Индексу
- +0,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,1/ 5оценка гостей · 1137 отзывов
- 10/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Связанное юрлицо
- ООО «АЛЬФА»ИНН 7708310644
ЕГРЮЛ
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 302 номеров в записи
- Адрес
- 105264, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Измайлово, ул Верхняя Первомайская, д. 2А, помещ. 1/1
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬФА" подтверждённая публичная связьИНН 7708310644ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
66 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
АМАЙ-ОТЕЛЬ: индекс качества управления на 1,7 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной транспортной доступности от метро, что отмечают многие гости. Подавляющее большинство упоминаний о номерах, чистоте, персонале и завтраках носят положительный характер — отмечается регулярная уборка, наличие всех необходимых предметов в номерах, включая кухонное оборудование, а также доброжелательность сотрудников. Около двух третей гостей положительно оценивают соотношение цены и качества, называя его адекватным для Москвы, и указывают на близость магазинов и кафе. Вместе с тем, десятки упоминаний связаны с трудностями при заселении, шумом в номерах и в коридорах, а также с особенностями санузлов — в том числе с необходимостью ждать нагрева воды и отсутствием ковриков в ванных. Некоторые гости отмечают отсутствие кондиционеров и окон в номерах, а также длинные лестничные пролёты в здании без лифта.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (5 осей · 8 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,4 км · 8 объектов с публичным Индексом№5 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Премьера · 0,9 км | 74 |
| 2 | Отель На Щелковской · 1,4 км | 73 |
| 3 | Отель Romani · 0,7 км | 71 |
| 4 | Гибрид-отель Бук Бокс · 0,6 км | 68 |
| 5 | Этот объектвы | 66 |
| 6 | ГОСТИНИЦА\t РАДУГА · 0,4 км | 60 |
| 7 | Гостиница РОС ОТЕЛЬ Измайлово · 0,9 км | 60 |
| 8 | Городская гостиница Подушкин в Измайлово · 0,5 км | 58 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Мария · 0,9 км | 56 |
медиана рядом: 68 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 105264, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Измайлово, ул Верхняя Первомайская, д. 2А, помещ. 1/1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (340), чистоту (336) и соотношение цены и качества (283); чаще критикуют заселение (110) и шумоизоляцию (109). Всего 1986 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (1986)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 85 | 68 | 11 |
| Чистота | 336 | 272 | 61 |
| Парковка | 18 | 11 | 1 |
| Персонал | 254 | 180 | 68 |
| Номер | 340 | 239 | 95 |
| Интернет | 13 | 6 | 2 |
| Локация | 183 | 121 | 46 |
| Цена / качество | 283 | 187 | 85 |
| Удобства | 159 | 101 | 54 |
| Санузел | 96 | 41 | 46 |
| Заселение | 110 | 40 | 54 |
| Шумоизоляция | 109 | 34 | 70 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 4 037 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 129 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:03:0005008:1051
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «АЛЬФА»
- ИНН · ОГРН
- 7708310644 · 1177746144861
- Статус
- действующее · с 14.02.2017
- Руководитель
- Иванов Евгений Юрьевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Иванов Евгений Юрьевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Иванов Евгений Юрьевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- WuBook
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- Facebook Pixel · GA4 · Google Tag Manager · Universal Analytics · Yandex Metrika
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- Mango Office
Источник: amay-hotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
10Представлен на 10 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 1 137отзывов гостей · 2 площадки
- 1 986упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 10каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«АМАЙ-ОТЕЛЬ»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — amay-hotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«АМАЙ-ОТЕЛЬ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 495 150-10-98.
«АМАЙ-ОТЕЛЬ»: сколько номеров?
302 номера, заявленная категория 3★.
«АМАЙ-ОТЕЛЬ»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«АМАЙ-ОТЕЛЬ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,1 из 5 по 536 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 1137. Индекс качества управления HotGrade — 66 из 100.
«АМАЙ-ОТЕЛЬ»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «АЛЬФА». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
1137 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 536 | 4.103 / 5 | 0% |
| Яндекс ↗ | 601 | 4.097 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.