Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Мини-отель Апельсин на Комсомольской
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- −13,7п.п.к медиане города по Индексу
- −14,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,8/ 5оценка гостей · 452 отзыва
- 8/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ОТЕЛЬ СЕРВИС»ИНН 7718959082
- Отзывы гостей
- 3,78 / 5204 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 13 номеров в записи
- Адрес
- 107140, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Красносельский, ул Краснопрудная, д. 22А, помещ. 1/5
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОТЕЛЬ СЕРВИС" подтверждённая публичная связьИНН 7718959082ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
51 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Мини-отель «Апельсин на Комсомольской»: индекс качества управления на 13,7 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной транспортной доступности от трёх вокзалов и метро, что отмечают многие гости. Положительные отзывы чаще всего касаются персонала и расположения, однако в части упоминаний встречаются замечания по поведению сотрудников, включая недостаточную клиентоориентированность и грубость. Чистота в номерах и общих зонах оценивается разделяюще: около половины упоминаний положительные, но есть сообщения о недостаточной уборке, включая мусор в углах и загрязнённые санузлы. Номера в целом соответствуют базовым ожиданиям — в них есть необходимые удобства, но отмечается холод в помещениях, проблемы с водоснабжением и отсутствие мебели, включая стулья. Замечания по санузлам и шуму встречаются часто, в том числе жалобы на плохой слив, шумные насосы и сквозные перегородки. Завтраки характеризуются как привозные, без собственной столовой, и в целом воспринимаются негативно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (5 осей · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,8 км · 8 объектов с публичным Индексом№8 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Москва Марриотт Империал Плаза (Moscow Marriott Imperial Plaza) · 0,2 км | 71 |
| 2 | ОТЕЛЬ МОСКВА КРАСНОСЕЛЬСКАЯ / HOTEL MOSCOW KRASNOSELSKAYA · 0,8 км | 71 |
| 3 | Отель Norke Казанский · 0,7 км | 71 |
| 4 | ГОСТИНИЦА СТОЛИЧНАЯ · 0,7 км | 69 |
| 5 | NORKE Красносельская · 0,2 км | 67 |
| 6 | Капсульный отель GOOD REST · 0,1 км | 60 |
| 7 | ОТЕЛЬ ОЛЬХОВКА · 0,5 км | 56 |
| 8 | Этот объектвы | 51 |
Ещё 1 объект
| 9 | Мандарин (Mandarin Moscow Hotel) · 0,4 км | 49 |
медиана рядом: 69 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 107140, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Красносельский, ул Краснопрудная, д. 22А, помещ. 1/5
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (147), персонал (96) и интернет (7); чаще критикуют чистоту (144) и номер (123). Всего 890 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (890)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Интернет | 7 | 5 | 1 |
| Локация | 147 | 102 | 34 |
| Персонал | 96 | 67 | 29 |
| Чистота | 144 | 73 | 69 |
| Удобства | 57 | 29 | 27 |
| Номер | 123 | 46 | 70 |
| Цена / качество | 109 | 40 | 64 |
| Шумоизоляция | 48 | 16 | 31 |
| Заселение | 67 | 16 | 43 |
| Завтрак | 23 | 6 | 17 |
| Санузел | 64 | 11 | 50 |
| Парковка | 5 | 0 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 3 347 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 997 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0003031:1001
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ОТЕЛЬ СЕРВИС»
- ИНН · ОГРН
- 7718959082 · 5137746160965
- Статус
- действующее · с 05.12.2013
- Руководитель
- Тарасова Ирина Витальевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Тарасова Ирина Витальевна — 100%
- Конечный бенефициар
- Тарасова Ирина Витальевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: neworange.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
8Представлен на 8 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 452отзывов гостей · 2 площадки
- 890упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 8каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Мини-отель Апельсин на Комсомольской»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — neworange.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Мини-отель Апельсин на Комсомольской»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 499 322-36-22.
«Мини-отель Апельсин на Комсомольской»: сколько номеров?
13 номеров, заявленная категория 3★.
«Мини-отель Апельсин на Комсомольской»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Мини-отель Апельсин на Комсомольской»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,8 из 5 по 204 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 452. Индекс качества управления HotGrade — 51 из 100.
«Мини-отель Апельсин на Комсомольской»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ОТЕЛЬ СЕРВИС». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
452 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 204 | 3.779 / 5 | 0% |
| Яндекс ↗ | 248 | 3.324 / 5 | 36% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.