Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Отель Грибоедов
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- −7,7п.п.к медиане города по Индексу
- −8,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 347 отзывов
- 8/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ХАРИБДА»ИНН 7722627210
- Отзывы гостей
- 4,18 / 5105 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 13 номеров в записи
- Адрес
- 105318, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Соколиная гора, ш Измайловское, д. 3А, помещ. 1/2
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ХАРИБДА" подтверждённая публичная связьИНН 7722627210ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
57 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Грибоедов»: индекс качества управления на 7,7 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобном месте: большинство гостей отмечают близость к метро и развитую инфраструктуру. Подавляющее большинство упоминаний о персонале — положительные, гости отмечают вежливость и готовность решать вопросы. Около двух третей положительных отзывов касаются номеров, удобств и соотношения цены и качества, однако чистота и состояние санузлов вызывают разные реакции: положительных упоминаний о чистоте примерно половина, а среди отзывов о санузлах — меньшинство положительных. Замечания связаны с шумом, запахами, состоянием ванных комнат и сложностями при заселении, которые упоминаются умеренно часто. Завтраки оцениваются неоднозначно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (5 осей · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,1 км · 8 объектов с публичным Индексом№7 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Фарфалле · 0,5 км | 72 |
| 2 | Копенгаген Лаунж-Отель · 1,1 км | 70 |
| 3 | Городской отель Отель 21 Семеновская · 0,9 км | 68 |
| 4 | Гостиница Отель 45 · 1 км | 64 |
| 5 | Капсульный отель Shelterz Электрозаводская · 0,9 км | 60 |
| 6 | Отель СОВА на Преображенской · 1,1 км | 60 |
| 7 | Этот объектвы | 57 |
| 8 | Отель Сафия · 1 км | 52 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Вымпел · 0,6 км | 51 |
медиана рядом: 64 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 105318, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Соколиная гора, ш Измайловское, д. 3А, помещ. 1/2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (130), персонал (124) и локацию (121); чаще критикуют заселение (51) и санузел (46). Всего 857 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (857)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 22 | 19 | 1 |
| Локация | 121 | 107 | 9 |
| Персонал | 124 | 96 | 24 |
| Номер | 130 | 86 | 41 |
| Удобства | 56 | 36 | 18 |
| Цена / качество | 111 | 72 | 32 |
| Чистота | 123 | 72 | 49 |
| Завтрак | 28 | 13 | 12 |
| Заселение | 51 | 22 | 25 |
| Интернет | 4 | 0 | 2 |
| Санузел | 46 | 10 | 32 |
| Шумоизоляция | 41 | 7 | 31 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 40 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 726 тыс. ₽
- Кадастровый №
- 77:03:0004002:1034
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ХАРИБДА»
- ИНН · ОГРН
- 7722627210 · 1077761636281
- Статус
- действующее · с 23.10.2007
- Руководитель
- Тавдишвили Илико Мерабович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Тавдишвили Илико Мерабович
- Конечный бенефициар
- Тавдишвили Илико Мерабович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: hotelgriboedov.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
8Представлен на 8 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 347отзывов гостей · 2 площадки
- 857упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 8каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Грибоедов»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hotelgriboedov.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Грибоедов»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 499 785-30-51.
«Отель Грибоедов»: сколько номеров?
13 номеров, заявленная категория 3★.
«Отель Грибоедов»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Грибоедов»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 по 105 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 347. Индекс качества управления HotGrade — 57 из 100.
«Отель Грибоедов»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ХАРИБДА». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
347 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 105 | 4.181 / 5 | 0% |
| Яндекс ↗ | 242 | 3.872 / 5 | 5% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.