Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Октябрьская
Екатеринбург · 620066, Свердловская Область, г.о. город Екатеринбург, г Екатеринбург, ул Софьи Ковалевской, стр. 17
Индекс по четырём осям
55 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2,4 км · 8 объектов с публичным Индексом№9 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | ОТЕЛЬ FARFOUR Inn&Suite · 1,9 км | 82 |
| 2 | Гостиница Гранд Холл · 1,8 км | 78 |
| 3 | Гостиница Отель Suite · 1,2 км | 76 |
| 4 | Отель Вера · 0,8 км | 75 |
| 5 | Гостиница Урал · 1,9 км | 71 |
| 6 | Отель Тесса · 0,4 км | 68 |
| 7 | ВАВИЛОН · 1,1 км | 62 |
| 8 | Гостиница Галерея Киприн · 2,4 км | 57 |
Ещё 1 объект
| 9 | Этот объектвы | 55 |
медиана рядом: 75 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Екатеринбург · 620066, Свердловская Область, г.о. город Екатеринбург, г Екатеринбург, ул Софьи Ковалевской, стр. 17
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (142), персонал (95) и чистоту (84); чаще критикуют санузел (39) и заселение (27). Всего 757 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (757)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 17 | 16 | 0 |
| Персонал | 95 | 80 | 14 |
| Завтрак | 142 | 108 | 24 |
| Локация | 67 | 47 | 14 |
| Чистота | 84 | 58 | 26 |
| Удобства | 56 | 29 | 20 |
| Номер | 108 | 60 | 46 |
| Цена / качество | 94 | 49 | 41 |
| Заселение | 27 | 11 | 13 |
| Интернет | 6 | 1 | 2 |
| Шумоизоляция | 22 | 8 | 13 |
| Санузел | 39 | 12 | 25 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Свердловская область · 4–5★, ориентир): загрузка 70% (за май) · цена ночи (тариф) 8 264 ₽ · RevPAR 5 777 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 8 763 м² · 7 эт.
- Кадастровая стоимость
- 297 млн ₽
- Кадастровый №
- 66:41:0704017:44
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- АО «ГК »ЗЕЛЁНАЯ РОЩА«
- ИНН · ОГРН
- 6671456586 · 1146671017503
- Статус
- действующее · с 09.07.2014
- Руководитель
- Чирков Александр Сергеевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
1014 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 414 | 4.481 / 5 | 15% |
| Яндекс | 600 | 4.325 / 5 | 6% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.