Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Отель "Времена года"
Москва · 125009, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Арбат, пер Большой Кисловский, д. 1, стр. 2, помещ. 1Н
Диагноз · работает на
потенциала реализовано · сегмент «hotel, 4★»
Качество управления 69
- Часть отзывов остаётся без ответа
- Базовая цифровая инфраструктура
- Смешанная картина в отзывах
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир.
Витрина против реальности
Расхождение между заявленной категорией и индексом качества управления по методике HotGrade.
Часть отзывов остаётся без ответа
↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах
↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура
↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
✓ сильная сторона
Чек-лист роста по открытым данным. Точные точки потерь и потенциал в деньгах — в детальном аудите.
Ниже медианы района — управление можно подтянуть и обойти соседей.
Соседи в районе · 7
- 1Космос Селекшн Москва Арбат отель0.4 км84
- 2Отель «DoubleTree by Hilton Moscow Arbat»0.4 км79
- 3Отель «ИНТАЙМ» ООО «ИНТАЙМ»0.2 км76
- 4Отель «Миррос Отель Москва Кремль» (MIRROS HOTEL MOSCOW KREMLIN)0.4 км76
- 5Отель "Времена года"этот объект69
- 6Мини-отель Никитская 220.4 км66
- 7Отель "СИТИКОМФОРТ на Арбатской" ООО "Инфинити8"0.2 км66
Сопоставимые объекты в радиусе · по Индексу качества управления. Нажмите строку — откроется карточка соседа.
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Доходность по открытым данным не оценивается (нет выручки юрлица или фонда).
Рынок (Москва · 4–5★, ориентир): загрузка 71% (за май) · тариф 10 825 ₽ · RevPAR 7 686 ₽ — вся аналитика рынка →
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 66 474 м² · 13 эт.
- Кадастровая стоимость
- 15,5 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0001004:1047
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО "КИСЛОВСКИЙ"
- ИНН · ОГРН
- 9704093470 · 1217700488818
- Статус
- действующее · с 13.10.2021
- Руководитель
- Цакоев Тахир Мустафаевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Цакоев Тахир Мустафаевич — 50%; Грачёв Николай Васильевич — 50%
- Конечный бенефициар
- Цакоев Тахир Мустафаевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Полная расшифровка стека и чеклист документов (нейтрально) — в полном отчёте →
Москва · 125009, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Арбат, пер Большой Кисловский, д. 1, стр. 2, помещ. 1Н
Источник карты — Яндекс.Карты.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса | Последний |
|---|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 423 | 4.813 / 5 | 5% | 2026-02-11 |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты.
Кратно подробнее карточки: оба балла по 10 осям с вкладом и доказательной базой под каждой (что именно нашли, с источниками), что улучшить, позиция в сегменте «лучше N% сопоставимых», потенциал и экспорт PDF.
Открыть полную разбивку →Методика
Оценка по открытым данным по методике HotGrade. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.0-msk-calib. Данные на июнь 2026.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.