Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Отель Уют на Цветном бульваре
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- −12,2п.п.к медиане города по Индексу
- −7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 40 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Серова Елена ВалерьевнаИНН 524702906174 · ОГРНИП 320527500022417
- Отзывы гостей
- 4,18 / 540 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 7 номеров в записи
- Адрес
- 127051, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тверской, б-р Цветной, д. 21, стр. 6
- Связанная компания
- Серова Елена Валерьевна подтверждённая публичная связьИНН 524702906174ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
52 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Уют на Цветном бульваре» Индивидуальный Предприниматель Серова Елена Валерьевна: индекс качества управления на 12,2 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центральной части Москвы, что отмечают многие гости, подчеркивая близость к метро и основным достопримечательностям. Около трёх четвертей упоминаний о персонале, чистоте и расположении носят положительный характер — гости отмечают вежливость сотрудников, регулярную уборку и удобную транспортную доступность. Заселение проходит без серьёзных трудностей, при этом встречаются как своевременные, так и ускоренные посадки. Примерно половина отзывов о номерах и соотношении цены и качества — положительные, однако имеется немало замечаний: гости указывают на слабую звукоизоляцию, шум с улицы и в самих помещениях, а также на неудовлетворительное состояние санузлов, включая проблемы с вентиляцией, подтекающую воду и плесень. Удобства в целом оцениваются неоднозначно, с частыми комментариями о компактности номеров и устаревшей сантехнике.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,4 км · 8 объектов с публичным Индексом№9 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | ОТЕЛЬ Гипноз на Цветном · 0,4 км | 71 |
| 2 | Бизнес-отель Маркелл · 0,2 км | 70 |
| 3 | ОТЕЛЬ ЦИРКУС · 0,2 км | 68 |
| 4 | Городская гостиница Подушкин на Трубной · 0,4 км | 68 |
| 5 | Отель Петровка 17 · 0,4 км | 67 |
| 6 | Отель Силуэт · 0,3 км | 66 |
| 7 | Отель Винтерфелл на Цветном бульваре · 0,4 км | 64 |
| 8 | Городская гостиница Комфорт · 0,3 км | 63 |
Ещё 1 объект
| 9 | Этот объектвы | 52 |
медиана рядом: 68 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 127051, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тверской, б-р Цветной, д. 21, стр. 6
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (67), персонал (54) и чистоту (53); чаще критикуют номер (51) и удобства (27). Всего 385 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (385)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 67 | 56 | 9 |
| Персонал | 54 | 45 | 8 |
| Чистота | 53 | 40 | 13 |
| Заселение | 30 | 18 | 6 |
| Цена / качество | 48 | 28 | 20 |
| Интернет | 3 | 1 | 1 |
| Номер | 51 | 24 | 27 |
| Удобства | 27 | 11 | 15 |
| Парковка | 3 | 1 | 2 |
| Санузел | 26 | 7 | 18 |
| Шумоизоляция | 23 | 5 | 18 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 088 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 444 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0001093:1039
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Серова Елена Валерьевна
- ИНН · ОГРНИП
- 524702906174 · 320527500022417
- Статус
- действующее · с 25.02.2020
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: ujut-tsvetnoj-bulvar.clients.site ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 40отзывов гостей · 1 площадка
- 385упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Уют на Цветном бульваре»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — ujut-tsvetnoj-bulvar.clients.site; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Уют на Цветном бульваре»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 903 173-60-33.
«Отель Уют на Цветном бульваре»: сколько номеров?
7 номеров.
«Отель Уют на Цветном бульваре»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Уют на Цветном бульваре»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 по 40 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 52 из 100.
«Отель Уют на Цветном бульваре»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Серова Елена Валерьевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
40 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 40 | 4.175 / 5 | 10% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.