Проверка отеля как бизнеса · Иркутская область
гостиница Старый город
Иркутск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −11,7п.п.к медиане города по Индексу
- −5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,8/ 5оценка гостей · 148 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Астафьев Владимир ВасильевичИНН 380800107288 · ОГРНИП 304380825000039
- Отзывы гостей
- 3,84 / 589 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 1★ в записи
- Номерной фонд
- 38 номеров в записи
- Адрес
- 664007, Иркутская Область, г.о. город Иркутск, г Иркутск, ул Тимирязева, стр. 30/4
- Связанная компания
- Астафьев Владимир Васильевич подтверждённая публичная связьИНН 380800107288ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
53 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 58 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
гостиница «Старый город» ИП Астафьев В.В.: индекс качества управления на 11,7 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центре Иркутска, что отмечают как преимущество, и находится в шаговой доступности от объектов инфраструктуры. Подавляющее большинство гостей положительно оценивают персонал, отмечая его вежливость и доброжелательность, однако встречаются упоминания о грубости и непрофессиональном поведении отдельных сотрудников. Около двух третей отзывов указывают на приемлемое соотношение цены и качества, при этом оценки по чистоте и состоянию номеров разделились: примерно половина гостей отмечает чистоту и достаток удобств, включая наличие санузла в каждом номере, а другая половина — износ интерьера, проблемы с сантехникой и отсутствие мелких предметов быта. Замечания по поводу шума и состояния санузлов встречаются, но не доминируют в общей картине.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1 км · 8 объектов с публичным Индексом№8 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | NUUR Hotel · 0,6 км | 87 |
| 2 | отель Премиум отель Пушкин · 0,9 км | 82 |
| 3 | Гостиница Лавита · 0,6 км | 77 |
| 4 | гостиница Гостевой дом Хейвица · 0,4 км | 74 |
| 5 | Отель ЯковлевЪ · 0,9 км | 73 |
| 6 | Отель Дом Европы · 0,6 км | 70 |
| 7 | гостиница Астор · 0,4 км | 53 |
| 8 | Этот объектвы | 53 |
Ещё 1 объект
| 9 | отель MARX HOTEL · 1 км | 39 |
медиана рядом: 74 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Иркутск · 664007, Иркутская Область, г.о. город Иркутск, г Иркутск, ул Тимирязева, стр. 30/4
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (65), персонал (61) и локацию (26); чаще критикуют санузел (16) и шумоизоляцию (9). Всего 335 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (335)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 4 | 4 | 0 |
| Локация | 26 | 24 | 2 |
| Персонал | 61 | 48 | 12 |
| Цена / качество | 65 | 42 | 20 |
| Удобства | 17 | 10 | 5 |
| Чистота | 51 | 28 | 20 |
| Номер | 59 | 31 | 28 |
| Заселение | 27 | 12 | 11 |
| Шумоизоляция | 9 | 3 | 6 |
| Санузел | 16 | 4 | 10 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 0–2★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 856 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 13 млн ₽
- Кадастровый №
- 38:36:000034:21085
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Астафьев Владимир Васильевич
- ИНН · ОГРНИП
- 380800107288 · 304380825000039
- Статус
- действующее · с 26.06.1997
- ОКВЭД
- 68.20.2 · Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: oldcity-irk.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 148отзывов гостей · 2 площадки
- 335упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«гостиница Старый город»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — oldcity-irk.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«гостиница Старый город»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 395 229-83-85.
«гостиница Старый город»: сколько номеров?
38 номеров, заявленная категория 1★.
«гостиница Старый город»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«гостиница Старый город»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,8 из 5 по 89 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 148. Индекс качества управления HotGrade — 53 из 100.
«гостиница Старый город»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Астафьев Владимир Васильевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
148 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 89 | 3.843 / 5 | 93% |
| Яндекс | 59 | 3.898 / 5 | 8% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.