Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Лилия
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- −5,7п.п.к медиане города по Индексу
- −0,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 23 отзыва
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Валиев Рафик Вали ОглыИНН 750500081680 · ОГРНИП 321774600030122
- Отзывы гостей
- 4,91 / 523 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 6 номеров в записи
- Адрес
- 109451, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Марьино, ул Белореченская, д. 37, к. 1, помещ. 16/1
- Связанная компания
- Валиев Рафик Вали Оглы подтверждённая публичная связьИНН 750500081680ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
59 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Лилия: индекс качества управления на 5,7 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Лилия» в Москве получает преимущественно положительные отзывы по чистоте, состоянию номеров и работе персонала. Гости отмечают наличие всех необходимых удобств, включая гигиенические принадлежности, чайники, холодильники и телевизоры, а также просторные комнаты и вежливое отношение сотрудников. Встречаются замечания по шумоизоляции, шуму с улицы и отдельным случаям несоответствия забронированного номера, а также ожиданию при заселении. Упоминается удобное расположение, в том числе для поездок на оптовые рынки.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,9 км · 4 объекта с публичным Индексом№3 из 5 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | ОТЕЛЬ Le Maran · 0,6 км | 76 |
| 2 | Гостиница Александрия · 0,2 км | 65 |
| 3 | Этот объектвы | 59 |
| 4 | Гостиница На Верхних полях · 0,5 км | 54 |
| 5 | Мини-отель Дуэт в Люблино · 0,6 км | 53 |
медиана рядом: 65 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 109451, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Марьино, ул Белореченская, д. 37, к. 1, помещ. 16/1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (20), номер (13) и персонал (12). Всего 66 упоминаний по 6 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (66)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 12 | 12 | 0 |
| Удобства | 7 | 7 | 0 |
| Чистота | 20 | 20 | 0 |
| Номер | 13 | 12 | 1 |
| Цена / качество | 6 | 5 | 1 |
| Локация | 8 | 5 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 22 066 м² · 14 эт.
- Кадастровая стоимость
- 5,0 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:04:0004028:1053
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Валиев Рафик Вали Оглы
- ИНН · ОГРНИП
- 750500081680 · 321774600030122
- Статус
- действующее · с 25.01.2021
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 23отзывов гостей · 1 площадка
- 66упоминаний в отзывах · 6 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 5сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Лилия»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 968 068-78-88.
«Лилия»: сколько номеров?
6 номеров.
«Лилия»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Лилия»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 по 23 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 59 из 100.
«Лилия»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Валиев Рафик Вали Оглы. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
23 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 23 | 4.913 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.