Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Городской отель Barin Residence Centre
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- −1,1п.п.к медиане города по Индексу
- −5,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4/ 5оценка гостей · 47 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «СТАРЫЙ ГОРОД»ИНН 9710031183
- Отзывы гостей
- 3,98 / 547 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 15 номеров в записи
- Адрес
- 115035, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Замоскворечье, ул Садовническая, д. 8, помещ. 1/1
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТАРЫЙ ГОРОД" подтверждённая публичная связьИНН 9710031183ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
63 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Городской отель «Barin Residence Centre» ООО «Старый город»: индекс качества управления на 1,1 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центральной части Москвы, рядом с основными достопримечательностями — до Красной площади и Кремля можно дойти за 5–10 минут прогулочным шагом. Подавляющее большинство гостей положительно оценивают местоположение, работу персонала, организацию завтраков, чистоту, условия заселения, оснащение номеров и соотношение цены и качества. Около трёх четвертей упоминаний по этим параметрам носят положительный характер. Санузел отмечается примерно в половине случаев, при этом мнения разделяются: некоторые гости указывают на тесноту, другие — на наличие всех необходимых элементов. В отзывах встречается информация о шуме с улицы, особенно по ночам, что связано с близостью строительных работ. Отдельные замечания касаются состояния ковровых покрытий, количества розеток и плечиков в шкафу, а также скорости подачи заказов в номер.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Москва · 115035, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Замоскворечье, ул Садовническая, д. 8, помещ. 1/1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (231), персонал (191) и завтрак (148); чаще критикуют шумоизоляцию (28). Всего 1171 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (1171)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 231 | 219 | 8 |
| Персонал | 191 | 181 | 10 |
| Завтрак | 148 | 135 | 10 |
| Чистота | 139 | 118 | 19 |
| Парковка | 13 | 11 | 2 |
| Удобства | 66 | 55 | 11 |
| Номер | 146 | 117 | 27 |
| Заселение | 61 | 47 | 11 |
| Цена / качество | 99 | 75 | 23 |
| Интернет | 4 | 2 | 1 |
| Санузел | 45 | 22 | 21 |
| Шумоизоляция | 28 | 13 | 14 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (за июн) · цена ночи (тариф) 11 435 ₽ · RevPAR 8 767 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 9 749 м²
- Кадастровая стоимость
- 1,6 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0001009:2656
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «СТАРЫЙ ГОРОД»
- ИНН · ОГРН
- 9710031183 · 1177746631622
- Статус
- действующее · с 27.06.2017
- Руководитель
- Козлов Владислав Александрович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Козлов Владислав Александрович — 100%
- Конечный бенефициар
- Козлов Владислав Александрович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: barinresidence.com ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 47отзывов гостей · 1 площадка
- 1 171упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Городской отель Barin Residence Centre»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — barinresidence.com; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Городской отель Barin Residence Centre»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 903 589-77-22.
«Городской отель Barin Residence Centre»: сколько номеров?
15 номеров, заявленная категория 4★.
«Городской отель Barin Residence Centre»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Городской отель Barin Residence Centre»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4 из 5 по 47 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 63 из 100.
«Городской отель Barin Residence Centre»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «СТАРЫЙ ГОРОД». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
47 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 47 | 3.979 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.